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    Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund

    1.310.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    234,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    ANSICHT Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    ANSICHT
    • ANSICHT Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • LAGEPLAN Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • ERDGESCHOSS Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • OBERGESCHOSS Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • DACHGESCHOSS Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • UNTERGESCHOSS Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • IDYLLISCH RUHIGE WOHNSTRASSE Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • NATURNAHE UMGEBUNG Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund
    • LÄNDLICHER CHARME Fußläufig zur S-Bahn Baldham - Ruhige Doppelhausvilla auf schönem Südgrund

    Haus kaufen in Baldham

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (Eichhörnchenweg27Hs3(1/149) / ID: 15977835)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    0172/7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    1.310.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    234,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    343,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    ZWEI SONNIGE DOPPELHAUSVILLEN IN
    BALDHAM, EICHHÖRNCHENWEG 27
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
    ___________________________________

    Haus 2: Doppelhausvilla
    auf 298 m² SW-Grundstück ca. 178 m² Wohnfläche
    ca. 224 m² Wohn/Nutzfläche 1.270.000,00 €

    Haus 3: Doppelhausvilla
    auf 343 m² Süd-Grundstück ca. 185 m² Wohnfläche
    ca. 234 m² Wohn/Nutzfläche 1.310.000,00 €

    Zu jeder Einheit gehören ein Stellplatz und eine Garage, die im Gesamtpreis enthalten sind.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!
    ___________________________________

    Idyllisch ruhig in naturnaher Umgebung nahe Baldham-Zentrum.

    Sechs Zimmer, drei bzw. vier Bäder, Galerie und Hobbyraum bzw. zwei Hobbyräume.

    Sonnige Südwest-Gartenterrassen.

    Anspruchsvolle moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird vom TÜV Süd begleitet.
    ___________________________________

    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
    ___________________________________

    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt.

    Die Ausstattung der Häuser erfüllt höchste Ansprüche:
    Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertiges Eichendielenparkett, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Regenduschen, energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und vieles mehr sorgen für maximalen Komfort und Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause.
    Dazu unsere FORMHAUS-Philosophie: Maßstab für die Grundrissgestaltung sind stets Ihre individuellen Wünsche!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    * LÄNDLCHES AMBIENTE - GROSSARTIGE ANBINDUNG: Im östlichen Einzugsgebiet von München erwartet Sie die Gemeinde Vaterstetten mit ihrem Ortsteil Baldham, der mit reizvoll ländlichem Charme, bester Infrastruktur, attraktiven Naherholungsgebieten, hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die bayerischen Berg- und Seengebiete perfekte Lagebedingungen erfüllt.

    * IDYLLISCHES WOHNGEBIET: Der beschauliche Eichhörnchenweg liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet nahe des Baldhamer Waldes. Eine von viel Grün geprägte Umgebung und die gewachsene Struktur des Wohnquartiers mit Gartenstadtcharakter bestimmen das Bild. Besonders reizvoll präsentiert sich die Landschaft westlich des kleinen Wohngebietes; hier genießt man vom Waldrand aus über Wiesen und Felder hinweg den idyllischen Blick auf Baldham-Dorf mit der alten Dorfkirche St. Korbinian.

    * MOBILITÄT DER EXTRAKLASSE: Ruhiges Leben in ländlicher Umgebung versus maximale Mobilität? Ihr neuer Wohnort garantiert Ihnen beides. Vom Eichhörnchenweg benötigen Sie gerade einmal 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Haltestelle Baldham. Bei schlechtem Wetter nutzen Sie die Park & Ride-Einrichtung direkt an der S-Bahn-Station. Mit der Linie S4 geht es im 20-Minuten-Takt, zu Hauptverkehrszeiten zusätzlich mit der Linie S6 im 10-Minuten-Takt nach München. Innerhalb des Gemeindegebiets sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität. Im Individualverkehr ist Baldham geradezu ideal angebunden. Auf kurzem Weg gelangt man auf den Autobahnring A99 und erreicht über die Wasserburger Landstraße rasch die ca. 15 km entfernte bayerische Metropole. Die A94 bietet eine günstige Verbindung zum Flughafen München. Wer häufiger in der Messestadt Riem zu tun hat, profitiert auch hier von der hervorragenden Anbindung. Naturparadiese wie das Isental und das Chiemgau sind von Baldham aus optimal zu erreichen. Am Wochenende und zum Start in den Urlaub bringt Sie die A8 rasch Richtung Österreich und Italien.

    * FAMILIENPARADIES: Familien fühlen sich in dieser Gemeinde bestens aufgehoben. Geschützte Bereiche in einem grünen und verkehrsberuhigten Wohngebiet mit gesunder Sozialstruktur, die Vielfalt an Frei- und Grünflächen in nächster Umgebung und das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unbeschwertes Aufwachsen von Kindern. Im Gemeindegebiet Vaterstetten befinden sich vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind alle Schuleinrichtungen sowie Kitas und Kindergärten für die Kleinen zu Fuß oder per Fahrrad auf kürzesten Wegen zu erreichen.

    * HOHER FREIZEITWERT: Traditionspflege trägt zum lebendigen Gemeindeleben bei. Eine ganze Reihe von Ereignissen wie Sonnwendfeuer, Volksfest, Afrikafestival, Töpfer-, Woll- und Christkindlmarkt bieten das ganze Jahr über Gelegenheiten zum entspannten Miteinander. Auf den Wald- und Feldwegen der Umgebung lassen sich herrliche Spazier- und Radausflüge unternehmen. Naherholungsgebiete wie der Ebersberger Forst, der Kletterwald Vaterstetten, der Reitsberger Hof mit Erlebnisbauernhof, Reitschule und Gaststätte, das Kino in Haar oder die Golfanalage Harthausen stehen stellvertretend für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

    * IDEALE INFRASTRUKTUR: Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Drogeriemarkt, Schreibwarenladen, Sportgeschäft, Elektrohandel, Bank, Arztpraxis und Apotheke – rund um das Baldhamer Ortszentrum finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Namhafte Firmen wie das Einrichtungshaus Segmüller und mittelständische Unternehmen wie Feinkost Käfer haben sich im Gemeindegebiet angesiedelt, stellen Arbeitsplätze und tragen so neben der Nahversorgung zur Prosperität der Gemeinde bei.

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon 0172/7217840
    E-Mail wagner@formhaus.de
    URL www.formhaus.de
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