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    ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück

    4.995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    515,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1964
    Außenansicht Villa ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    Außenansicht Villa
    • Außenansicht Villa ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Außenansicht Villa ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Esszimmer mit Terrassenzugang ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Eingangshalle ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Wohnzimmer mit Kaminanschluss ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Großer, von allen Zimmern begehbarer Balkon ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Schön verzierter Eingangsbereich ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Blick vom Balkon auf das Grundstück ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Außenansicht Landhaus ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Wohnzimmer mit Terrassenzugang ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Wohnbereich ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Weiteres Zimmer ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück
    • Landhaus mit West-Terrasse ENGEL & VÖLKERS - Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Villa / Bungalow
    (W-02H5OY / ID: 18816407)
    85598 Vaterstetten
    Baldham
    Deutschland
    Anbieter:
    Engel & Völkers München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    +49 89 420 79 90
    +49 89 420 79 977
    Kosten
    Kaufpreis
    4.995.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    515,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.158,00 m²
    Nutzfläche ca.
    202,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Villa:
    - Wunderschönes, parkähnliches Grundstück
    - Exklusive Nachbarschaft und Lage in Baldham
    - Zu renovierende Villa mit Einliegerwohnung
    - Helle, große Wohnräume
    - Wohnküche mit Speisekammer
    - Repräsentative Eingangshalle
    - Terrasse mit Südausrichtung
    - Masterschlafbereich mit Ankleide, Bad und Balkon
    - Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
    - Einliegerwohnung mit Wohnraum inkl. Küchenanschlüssen, Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern
    - Überdachter Balkon mit Südausrichtung
    - Zwei weitere Wohn-/ Schlafräume mit Bad im Untergeschoss
    - Grundstücksteilung möglich
    - Wohnfläche: ca. 349 m²
    - Nutzfläche: ca. 157 m²
    - Zimmeranzahl: 10
    - Bäder: 3
    - CO2-Ausstoß 54,9 kg/m²

    Landhaus:
    - Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
    - Separates Esszimmer mit Fußbodenheizung
    - Einbauküche
    - Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
    - Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    - Zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
    - Terrasse mit Westausrichtung
    - Balkon mit Südausrichtung
    - Zwei Einzelgaragen
    - Teilunterkellert
    - Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und Innenrollo
    - Aufstockung/ Erweiterung/ letzte Renovierung in 1995/96
    - Wohnfläche: ca. 166 m²
    - Nutzfläche: ca. 45 m²
    - Zimmeranzahl: 5
    - Bäder: 2
    - CO2-Ausstoß 52,6 kg/m²


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unter-schrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler-courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weiter-gabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    171,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die 23.422 Einwohner  große Gemeinde Vaterstetten (Stand 31.12.18), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Das sympathische Städtchen hat eine    hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am   S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Engel & Völkers München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 89 420 79 90
    Fax +49 89 420 79 977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    Anbieter kontaktieren
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