ENGEL & VÖLKERS - Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis

2.695.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	252,00 m²		Grundstücksfläche ca.	942,00 m²
Nutzfläche ca.	110,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1991		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

- Sehr ruhige Lage am Waldrand
- Nahezu uneinsehbarer sonniger Garten
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch Untergeschoss
- Großes Wohn-Esszimmer (62 m²)
- Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer
- Hochwertiger Bodenbelag (Marmor) im Erdgeschoss
und auf den Treppen
- Hobby-Raum mit Dusche und Sauna-Anschlüssen
- Große Terrassenflächen mit Markisen
- Sofort beziehbar
- Einlieger-Wohnung (63 m²) über 3 Ebenen
- Eigener Eingang
- Großes Wohnzimmer ( 28 m²)
- Heller Hobby-Raum mit Abböschung
- Eigene, optisch abgetrennte Terrasse
- Große Doppel-Garage und mehrere Stellplätze
- Miteigentumsanteil an Privatstr. (1/5 von 369 m²)

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weiterga-be dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	121,24 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Die 24.646 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand 30.09.2020), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorra-gende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kin-dergärten, drei Grundschulen, eine Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittel-bar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost