ENGEL & VÖLKERS - Rarität - Bungalow in Bestlage

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	166,00 m²		Grundstücksfläche ca.	518,00 m²
Nutzfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1967		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

- Wohnen auf einer Ebene möglich (2 Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Kaminzimmer (gesamt ca. 52 m²)
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- 1 Wohnraum (Tageslicht durch Abböschung) und 1 Duschbad im Untergeschoss in die Wohnfläche eingerechnet
- Großer Hobbyraum (ca. 31 m²) und Waschküche im Untergeschoss
- Alle Fenster im Untergeschoss oberhalb des Erdreiches
- 2 Terrassen nach Südwesten und Nordosten, beide mit elektrischen Markisen
- Eingewachsener Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Renovierungsbedürftig, teilsaniert
- Teils gedämmt
- Investitionsbedarf der Modernisierung nach Wunsch
- CO2-Ausstoß 94,1 kg/m²
- Der Birkenweg ist eine Sackgasse – ruhige Lage

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiese-ne Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprü-che aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbezie-hung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	295,3 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Vaterstetten (25.000 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Ein-kaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (10 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 30 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
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