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    ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte

    2.895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    318,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Hausansicht ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    Hausansicht
    • Hausansicht ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Hausansicht Südseite ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Visualisierung Variante 1: Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Green Wall ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Visualisierung Variante 2: Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Green Wall ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Visualisierung Variante 1: Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Visualisierung Variante 2: Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Visualisierung Variante 1: Badezimmer ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Visualisierung Variante 2: Badezimmer ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Blick auf das Grundstück ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte
    • Zufahrt zum Altbestand ENGEL & VÖLKERS - Exklusive & nachhaltige Neubau-Villenhälfte

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Haus allgemein
    (W-02LUV9 / ID: 20796553)
    85598 Vaterstetten
    Baldham
    Deutschland
    Anbieter:
    Engel & Völkers München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    0894207990
    +49 (0)89 42079977
    Kosten
    Kaufpreis
    2.895.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    318,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.784,00 m²
    Nutzfläche ca.
    138,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Verfügbar ab
    2022/23
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    - Neubau-Villenhälfte aus nachhaltigen Rohstoffen und solider Bausubstanz
    - Schlüsselfertig und individuell nach Wunsch von Bien Zenker gebaut
    - „Rundum-Sorglos-Bauen“ - Paket dank Bauablaufkoordinator
    - Förderfähiges Effizienzhaus 40+ auf großem, eingewachsenen Parkgrundstück in exklusiver Nachbarschaft
    - 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion des Hauses
    - Westgrundstück: ca. 1.742 m² + ca. 42 m² Anteil an der Gemeinschaftszufahrt
    - Alle Grundrisse können individuell gestaltet werden; die Raumhöhe beträgt ca. 2,64 m auf allen Ebenen
    - Hochwertige Materialien und Premium-Ausstattung im gesamten Haus (Fliesen oder Echtholz-Parkett, Sanitärausstattung und Küchenausstattung individuell wählbar)
    - Moderne Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores mit Aluminiumlamellen (optional auch normale Alluminiumrollos wählbar) inkl. integrierten Fliegengittern an allen Fenstern (Fliegengittertüren oder Auszug)
    - Intelligentes Wohnen durch SmartHome - gesamte Haustechnik bequem und unkompliziert steuerbar über eine App (Vollausstattung: Beschattung, Licht, Sicherheit, Audio, Heizung)
    - Photovoltaik-Anlage auf Dach (30 Module, 10,2 kWp) + Zwischenspeicher PV-Batterie (Varta pulse neo 6) für maximale Energieeffizienz
    - Wohlfühl-Klima-Heizung plus: Kühlfunktion im Sommer, Feinstaub-/ Pollenfilter, CO2 Messung/ Anpassung im Raum, Messung/ Anpassung der Luftfeuchtigkeit im Raum, regelmäßige Erneuerung der gesamten Raumluft ohne lüften zu müssen
    - Kaufpreis inklusive Doppelgarage
    - Zusätzlich anfallende Baunebenkosten für Abriss, Erdarbeiten, Erschließung, Entwässerung, Grundstücksvermessung, Schallschutzwand, Außenanlagen (Terrasse, Zuwege, Garagenzufahrt), etc. ca. 155.000 EUR
    - Die Provision fällt lediglich auf den Grundstückspreis an!

    Hausbeschreibung:
    - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Garten
    - Wohnbereich mit Green Wall für ein offenes, frisches Raumgefühl und Grün im Haus
    - Schöne Sonnenterrasse mit Südost- oder Südwest-Ausrichtung
    - Großzügiger Eingangsbereich inkl. abtrennbarer Garderobe und separatem Gäste-WC mit Dusche
    - Offene Galerie im Obergeschoss mit Blick auf die Green Wall
    - Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Zugang zum Balkon
    - Vier weitere Schlafzimmer im Haus; zwei davon mit Duschbad en Suite
    - Wellnessbereich mit Sauna/ Dusche und Zugang zur uneinsehbaren Souterrain-Terrasse, um frische Luft nach dem Saunagang schnappen zu können
    - Großer Hauswirtschafts- und Lagerraum


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der
    Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich
    nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 %
    auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
    verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
    […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
    Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
    und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene
    Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
    Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH
    • Neubau
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Die 24.404 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand
    31.12.19), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt
    sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Das sympathische Städtchen hat eine
    hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller
    gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt
    Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner
    Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters,
    bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und
    Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der
    kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen
    Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem
    neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen
    sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die
    Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die
    Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen
    sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Engel & Völkers München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon 0894207990
    Fax +49 (0)89 42079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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