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    ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham

    3.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    395,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    Hausansicht
    • Hausansicht ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • großes Wohnzimmer, Kamin mit Marmorverkleidung ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Esszimmer ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Küche ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Eingangsbereich ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Arbeitszimmer ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Badezimmer ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Gaube im Dachgeschoß ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Zimmer im Dachgeschoß ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Esszimmer / Küche im Untergeschoß ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Bad im Untergeschoß ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Hallen-Schwimmbad ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham
    • Ost-Anscht ENGEL & VÖLKERS -Unternehmer-Villa in Toplage von Baldham

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Villa / Bungalow
    (W-02FKYP / ID: 19313476)
    85598 Vaterstetten
    Baldham
    Deutschland
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    +49 (0)894207990
    +49 (0)8942079977
    Kosten
    Kaufpreis
    3.400.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    395,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.856,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Walmdach-Villa mit parkähnlichem Grundstück, angrenzend an den Wald
    - Sackgassenlage im reinen Villengebiet
    - Repräsentativer Garten ( ca. 2.300 m² ) mit Teich und mehreren Gartenhäuschen
    - Beheizbares Außen-Schwimmbad, mit Pultdach und großzügigen Glasfronten
    - 2 Eingänge, damit eigener Zugang zu den Einliegerwohnungen im Untergeschoss
    - 2 Souterrain-Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche , 1 Bad
    ELW I ca. 58 m² Wfl; ELW II ca. 41 m² Wfl
    - Großes Wohnzimmer mit aufwendig gestaltetem Kamin, mit grünen Marmorverblendungen
    - Elegantes Esszimmer mit Kachelofen
    - Großzügige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (2014)
    - Dachgeschoss mit großem Ausbaupotential
    - 1 Gaubenzimmer und 3 geflieste Abstellräume
    - Gesamtes Haus, sowie Einstieg in das Schwimmbad, ist rollstuhlgerecht eingerichtet ( Treppenlift )
    - WEG-geteiltes Grundstück mit 3/5 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum, gemäß Aufteilungsplan
    - Wertrelevante Geschossflächenzahl 0,20


    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    132,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    17.05.2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die 23.422 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand 31.12.18), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)894207990
    Fax +49 (0)8942079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    Anbieter kontaktieren
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