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    Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar

    1.975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Treppenhaus Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    Treppenhaus
    • Treppenhaus Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Ostansicht Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Nordansicht Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Balkon Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Duschbad EG Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Essecke Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Garten Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Bad 2 OG Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Bad OG Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Treppenhaus Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Untergeschoss Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Obergeschoss Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Erdgeschoss Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Wohnzimmer 2 Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar
    • Wohnzimmer Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - baulich erweiterbar

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1156 / ID: 19505930)
    85591 Vaterstetten
    Deutschland
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    1.975.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    218,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.940,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Am östlichen Grundstücksteil befindet sich ein größerer Baumbestand mit überwiegend Kiefern.

    Bauplanungsrechtlich ist für das gegenständliche Grundstück ein Bebauungsplan vorhanden. Aufgrund seines Alters enthält dieser nur wenige Angaben, wie z.B das Baufenster, weshalb eine bauliche Erweiterung oder ein größerer Neubau nach einem Abriss des Bestandsgebäudes möglich sein sollte.

    Die Angliederung eines weiteren Hauses, somit eines Reiheneckhauses, erachten wir als möglich, weisen jedoch darauf hin, dass die letztendliche Genehmigung vom Bauantrag und somit von der Gemeinde abhängt. Hinzukommend müssten für den Anbau einige Bäume entnommen werden, was letztendlich ebenfalls durch die Kommune zu genehmigen ist.

    Im Jahr 1964 wurde die vorhandene Doppelhaushälfte errichtet, welche sich in einem guten Zustand befindet und laufend instandgehalten wurde. Sie verfügt über sechs Zimmer und rd. 218 m² Wohnfläche.

    Mit dem Exposé erhalten Sie genauere Angaben sowie den Bebauungsplan.

    Erdgeschoss:

    + großzügiger Eingangsbereich (gefliest)
    + Küche als Durchgang zum separaten Essbereich
    + helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Parkettboden)
    + SW-Terrasse
    + Fenster mit dreifach-Verglasung
    + zusätzliches Arbeitszimmer
    + Gäste-WC
    + separates Duschbad

    Obergeschoss:

    + 4 Zimmer (Laminatboden)
    + Ankleidezimmer
    + neues Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
    + großer Flur (Teppichboden)
    + SW-Balkon

    Untergeschoss:

    + beheizter Hobbyraum
    + zwei Kellerräume
    + Tankraum
    + Heizungsraum
    + Waschküche

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben teilbar ab 218qm
    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    111,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    27/04/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Vaterstetten ist ein sehr beliebter Vorort im Osten Münchens.

    Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

    Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

    Cirka-Fahrzeiten per PKW:

    + Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
    + München, Ostbahnhof: 20 Minuten
    + München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
    + Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
    + Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

    Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

    Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

    Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
    Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

    Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
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