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    AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!

    1.799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    251,75 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    Der Wohnbereich AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    Der Wohnbereich
    • Der Wohnbereich AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Der Wohnbereich mit Galerie AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Der Eingangsbereich AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Die Küche AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Die Spindeltreppe AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Das Schlafzimmer AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Das Kinderzimmer AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Das Kinderzimmer AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Das Badezimmer AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!
    • Die Außenansicht AIGNER - Traumgrundstück! Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten!

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Einfamilienhaus
    (37501 / ID: 22264300)
    85591 Vaterstetten
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Thomas Hagn
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.799.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    251,75 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.040,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus auf ca. 1040 m² Grund bietet ein außergewöhnliches Raumangebot mit viel Licht und Luft für die gesamte Familie.
    Bereits beim Betreten des großen Eingangsbereichs mit geräumiger Garderobe und offenem Treppenhaus wird einem die offene und klare Architektur vor Augen geführt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin, großen Fensterelementen, hohen Decken und einer Galerie. Angrenzend finden Sie die große Wohnküche mit einer separaten Speisekammer.
    Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eignen sich sehr gut als Büro und durch das vollwertige Duschbad im Erdgeschoss auch ideal als Gästezimmer.
    Über die geflieste Spindeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit klar definierten Räumen.
    Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich nach Treppenaufgang direkt auf der linken Seite. Die weiteren zwei Kinderzimmer und Badezimmer findet man auf der rechten und linken Seite des Flurs wieder.
    Ein separater Raum im Obergeschoss ist nicht ausgebaut und fungiert als zusätzlicher Abstellraum.
    Auch das Untergeschoss ist einiges an Fläche und Räumen zu bieten. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
    Das gesamte Haus verfügt über Heizkörper in allen Wohnräumen und im Badezimmer.
    Die Zufahrt zum Grundstück und zum großzügigen Hausvorplatz mit Doppelgarage ist durch eine Einfahrt bequem möglich. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.

    - sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen
    - Einbauküche mit Küchengeräten
    - Badezimmer mit Badewanne
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - großer Garten mit Terrasse in Südausrichtung
    - gut geschnittener Grundriss
    - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Doppelgarage
    - elektrisches Einfahrtstor
    - Büroräume im Erdgeschoss
    - vollunterkellert mit Badezimmer

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Baujahr: 1975
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    143.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.06.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen.
    Durch die sehr gute Verkehrsanbindung die durch die S4, S6 und S7 gegeben sind, erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Fußläufig erreichen Sie innerhalb zehn Minute die S-Bahn. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Riem Arkaden sind nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für viele Prominente. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild.

    Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Thomas Hagn
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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