AIGNER - Exklusives Einfamilienhaus mit KfW-55 Standard in begehrter Lage

Kaufpreis

1.650.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	158,93 m²		Grundstücksfläche ca.	440,00 m²
Nutzfläche ca.	244,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2014		Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine sehr ästhetische Innengestaltung, zeichnen dieses individuell geplante und moderne Einfamilienhaus aus. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot des 2014 erbauten Hauses erstreckt sich über ca. 155 m² auf zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, ein vollwertiges Schlaf- bzw. Gästezimmer mit eigenem Bad und den Technikraum.

Im Erdgeschoss gibt es neben dem Eingangsbereich, eine hochwertige Design-Küche mit Küchenblock, exklusiven Markengeräten und Maßeinbauten, diese schaffen ein sehr anspruchsvolles Ambiente. Von der offenen Küche kommen Sie direkt in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den schön bepflanzten Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette und eine Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (eines davon wird als großzügiges Ankleidezimmer genutzt), ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Bad.

Im Untergeschoss ist neben einem großen Hobbyraum, der volle Wohnraumqualität hat und als Büro genutzt wird, ein weiteres vollwertiges Schlaf- bzw. Gästezimmer mit eigenem Bad. Abgerundet wird das Untergeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, in welchem auch die Heizung untergebracht ist.

Ein echter Hingucker des Grundstückes mit seinen 440m², ist der Südgarten mit einer Sonnenterrasse von ca. 60m², die nicht einsehbar ist.

Beheizt wird das Haus nach KFW 55 Standard von einem Blockkraftwerk aus. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung und einer dezentralen Be- und Entlüftung ausgestattet. Für alle Eventualitäten gibt es ein Leerrohr für eine mögliche Photovoltaik-Anlage.

Dieses hochwertig ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundstück mit Hauptausrichtung nach Süden. Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt neben dem Eingang. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.

- Zwei Badezimmer
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung einzeln regulierbar, auch im Untergeschoss
- Feinsteinzeug-Böden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Raffstores
- Deckenspots
- Treppe mit Holzbelag
- Indirektes Licht
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit AEG-Geräten

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 87,9 kWh/(m²*a)

Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	87.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.07.2022		Energieeffizienzklasse	C

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Baldham/Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist ca. 800m vom Objekt entfernt. Baldham/Vaterstetten bietet ausreichend Geschäfte, die fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar sind. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Baldham/Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einen Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

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