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    AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham

    4.695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    307,22 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2020
    Küche AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    Küche
    • Küche AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Wohnbereich AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Küche AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
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    • Kamin AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Bad AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Bad AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Gäste-Bad AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Grundriss_Erdgeschoss AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham
    • Grundriss_Obergeschoss AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham

    Haus kaufen in Baldham

    Einfamilienhaus
    (37381 / ID: 22921729)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    4.695.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    307,22 m²
    Grundstücksfläche ca.
    915,00 m²
    Nutzfläche ca.
    238,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Würde man das Haus betiteln, würde man sagen "KLAR, EDEL, LUXURIÖS, MODERN", ja als "Eine weiße Villa weiß sich in Baldham einzufügen", würde man sie beschreiben und wohl damit den Nagel auf den Kopf treffen. Das metallene Gartentor begrüßt Sie und lässt Sie über die Zufahrt und den hochwertig angelegten Garten in die weiße Villa eintreten.
    In Ihrer neuen Traumimmobilie angelangt, finden Sie sich in dem Flur mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit. Im Erdgeschoss der fabelhaften Villa befindet sich eine Allmilmö Designhauptküche wie auch ein weiterer Raum mit einer Allmilmo Designnebenküche (Dirty-Kitchen), die keine Wünsche offenlässt. Natürlich kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. An die offene Wohnküche schließt sich ein Wohn- und Essbereich an, der seines Gleichen sucht.
    Das Highlight ist sicherlich der Lichthof mit einer Höhe von ca. 5,30 m und seiner Verglasung in Richtung Süden und zum Garten. Besonders gut fügt sich der Kamin ein, der sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnbereich betrachtet werden kann. Sehr schön im Erdgeschoss ist auch ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Homeoffice nutzen lässt und durch eine klare Linienführung für eine angenehme Work-Life-Balance sorgt. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes, helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne. Über die schwebende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Am Ende des Flurs kommen Sie in den Elternbereich, welcher aus einer hochwertigen Ankleide, einem Masterbad und einem Schlafzimmer besteht. Edelste Materialien und eine perfekte Raumaufteilung machen diesen Bereich zu einer Ruhezone vom Allerfeinsten. Neben dem Elternbereich finden aber auch die Gäste oder aber die eigenen Kinder großzügige Zimmer mitsamt eines eigenen Badezimmers vor. Eines der Zimmer hat zusätzlich noch einen Zugang auf die Süd/West Dachterrasse. Abschließend überzeugt das gesamte Untergeschoss mit seiner luxuriösen Ausstattung und lässt die Eigentümerherzen höherschlagen. Die Ausstattung schafft die Atmosphäre eines Wohnraums und ermöglicht eine weitere einzigartige Wohnraumnutzung als Fitnessraum oder Heimkino. Natürlich sind auch ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Ruhezone sowie ein Whirlpool denkbar. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Selbstverständlich stehen Ihnen neben diesem Highlights im Untergeschoss der Villa zwei große Wasch- und Nutzräume sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Räumlichkeiten müssen Sie erleben! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

    Allmilmö Designhauptküche mit großem Küchenblock, Granitarbeitsplatte und Siemensgeräten
    Allmilmö Designnebenküche in der sehr großen Speisekammer mit Siemensgeräten
    Allmilmö Designwaschküche im Kellergeschoss mit Edelstahl Spülbecken
    14 cm mineralischer Vollwärmeschutz (nicht brennbar)
    hochwertiger, 2-facher Carbon Fassadenanstrich
    Attika-Verblechung aus Edelstahl (gesamte Innenseiten überall komplett verblecht)
    Sockel im Erdgeschoss komplett mit Edelstahl verblecht
    Kamin mit Edelstahblech komplett verkleidet und Regenhaube aus Edelstahl
    Moderner Holzkamin im Wohnzimmer, Seitenscheiben zum Öffnen
    Holz-/Alufenster mit Schallschutzklasse III
    Fensterverglasung getönt (Ug-Wert 0,6) und sehr hohem Sonnenschutz (G-Wert 0,22)
    Bodentiefe Fenster und mit 3 übergroße Hebeschiebetüren
    Vollverglaste Absturzsicherungen integriert in Fensteraluschale
    Im gesamten Erdgeschoss und zur Dachterrasse abschließbare Fenstergriffe
    Warema Aluminiumraffstoreanlagen mit verdunkelnden Z-Lamellen, schienengeführt
    Gesamte Steuerung der Raffstoreanlagen im Smart-Home integriert
    Regen- und Windwächter auf dem Dach
    Warema Insektenschutz teilweise als Rollo oder Schiebeplissee
    Viele Fenster mit MHZ-Plissees
    Hochwertige Edelstahlfenstergriffe
    Fensterbänke außen pulverbeschichtetes Aluminium in RAL-Farbe 9007
    Fensterbänke innen aus Granit Kaschmire White
    Stahlbetoninnentreppe mit schwarzem Granit Nero Assoluto belegt
    Treppengeländer aus rahmenlosem, getönten Sicherheitsglas
    2 hochwertige Schüco Aluminiumeingangstüren flächenbündig (EG und KG)
    1 Schüco Aluminiumtür flächenbündig im Durchgang mit Obentürschließer
    1 Schüco Aluminiumglastür im Durchgang mit Obentürschließer
    Design-Innentüren von Jeld-Wen, weiß matt mit Metalllisenen, flächenbündig mit Zarge
    Innentüren mit verdeckten Bändern, hochwertigen Edelstahltürgriffen und Magnetschlössern
    sehr hohe Türen im Erd- und Dachgeschoss ca. 2,22m Höhe (Keller ca. 2,10m)
    extrem großformatige Wandfliesen in den Bädern (2,60m x 1,20m)
    Sehr großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern (1,20m x 0,60m)
    Gesamtes Kellergeschoss gefliest im Großformat (0,60m x 0,60m)
    Flächenbündige Schmutzfangmatte im Eingangsbereich Erdgeschoss
    Bauwerk Landhausdielen im Dachgeschoss in Eiche hell mit B-Protect (2,10m x 0,19m)
    Handtuchheizkörper in den Bädern Edelstahl matt (ca. 1,90m x 0,60)
    Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschl. Keller (ohne Technikraum)
    Weishaupt Luft-Wärmepumpe im Kellergeschoss
    Weishaupt Solaranlage mit 5 Paneelen
    Weishaupt Puffer- und 1000l Energiespeicher für Warmwasser und Heizung
    Jung Schmutzwasserhebeanlage XL im Technikraum
    Colonel (Judo) Wasserenthärtungsanlage
    Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
    Vallox zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
    ACO vollelektrische Rückschlagklappe mit akustischem und optischem Signalgeber
    Gesamte Badausstattung Fabrikat Ideal Standard und Laufen
    Spülrandlose WCs, modernes Design, Softclose Funktion, hochwertige Edelstahl-Drückerplatte
    Bidets in Master- und Gästebad
    2 Flächenbündige Walk-In-Duschen im Dachgeschoss (1,80m x 0,90m)
    1 Flächenbündige Walk-In-Dusche im Erdgeschoss (1,40m x 0,90m), Ganzglasduschabtrennung
    in allen Bädern große Aufsatzwaschtischschalen mit Unterbaumöbeln
    Freistehende Badewanne im Masterbad
    Einbauwanne im Gästebad
    Elektro Schalterprogramm Busch-Jäger Typ Future Linear in reinweiß
    sehr viele Steckdosen und Schalter im gesamten Haus (teilweise mit Nachtlicht)
    Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren
    Smart Home Steuerung mit Touchdisplay im Flur Erdgeschoss
    LAN- und Telefonanschlüsse in vielen Räumen
    Telefon-/Internetanschluss im Verteilerkasten im Kellergeschoss mit Switch-, Patchfeld etc.
    Klingel- und Sprechanlage im Touchpanel Smart Home mit Videokamera außen
    4 WLAN-Radios in allen Bädern und in der großen Speisekammer mit Küchenzeile
    Alle Räume mit deckenbündigen LED-Lichtleisten oder LED-Einbauspots
    ca. 4m hohe LED-Galeriedesignlampe über dem Essbereich
    Vorrüstung für Photovoltaik, zwei Markisen und einen Heizstrahler im Erdgeschoss
    Deckenbündige LED-Lichtleisten oder LED-Einbauspots in den Vordächern außen
    Keller und gesamte Außenbeleuchtung einschließlich Garagen mit Bewegungsmelder
    alle Außensteckdosen von innen schaltbar
    im Gartenbereich angeordnete Stromverteiler z.Bsp. für Beleuchtung aus Edelstahl
    Rasenroboter mit eigener "Garage"
    SAT-Anlage auf dem Dach
    Überdachte Stahlbetonaußentreppe zum Keller
    Geländer Dachterrasse und Kelleraußentreppe mit rahmenlosem, getönten Sicherheitsglas
    Briefkastenstehle mit integrierter Kamera und Paketbox
    Hochwertige Wendeschlüsselschließanlage (1 Schlüssel für alles)
    Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum auf der Westseite
    Einzelgarage (Geräteraum) beheizt und gefliest auf der Ostseite
    Beide Garagen mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren und Funkfernbedienung
    Jeder Stellplatz mit eigenem Starkstromanschluss für E-Mobilität
    Extensiv begrüntes Hauptdach und Garagendächer sowie Westseite mit Dachterrasse
    komplettes Grundstück mit hochwertigem Aluminium-Lamellenzaun (Sondermaßanfertigung)
    9 m langes, elektrisches Zaunschiebetor mit Aluminium-Lamellen (6 m lichte Durchfahrtsbreite)
    Zaunschiebetor mit elektrischem Hörmann Antrieb und Funkfernbedienung
    Einfahrtsbereich mit großformatigen Plattenbelag befestigt
    umlaufend um das gesamte Haus hochwertiger Plattenbelag
    im Randbereich auf der Nord-, Ost- und Südseite pflegeleichter Steingarten
    extrem große Felsen aus alpenländischem Granit integriert in die Außenanlagen
    mehrere Formgehölze (tlw. 30 Jahre alt), diverse Sträucher + 5 Bäume gemäß Auflage vom Amt
    3-teiliges Müllhaus der Fa. Paul Wolff, integriert in die Außenanlagen
    Gesamte Außenanlagen sehr pflegeleicht angelegt
    Gemeinschaftswege 2020 und 2021 incl. Oberflächenentwässerung komplett NEU hergestellt

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 15,8 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2020
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    15.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im Grünen und trotzdem zentral: In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Villa.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbaren. Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar oder in 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn-Line S4 (fährt im 10 min. Takt!) ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch vom Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Baldham/Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die übrigen Gemeindeteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es ausser dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham/Vaterstetten außerdem enorm auf. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig und kinderfreundlich. Die Entfernung zum Schulzentrum ist ca. 1,3 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km, Sportstadion 1km, Erlebnisbauernhof Reitsberger 1 km, S-Bahn Vaterstetten ca. 1 km. Alle Punkte sind auch gut über Radwege zu erreichen oder auch mit dem Bus.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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