AIGNER - Einzigartige Bauhausvilla mit 545m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Bestlage von Baldham

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Wohnfläche ca.	307,22 m²		Grundstücksfläche ca.	915,00 m²
Nutzfläche ca.	238,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Würde man das Haus betiteln, würde man sagen "KLAR, EDEL, LUXURIÖS, MODERN", ja als "Eine weiße Villa weiß sich in Baldham einzufügen", würde man sie beschreiben und wohl damit den Nagel auf den Kopf treffen. Das metallene Gartentor begrüßt Sie und lässt Sie über die Zufahrt und den hochwertig angelegten Garten in die weiße Villa eintreten.
In Ihrer neuen Traumimmobilie angelangt, finden Sie sich in dem Flur mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit. Im Erdgeschoss der fabelhaften Villa befindet sich eine Allmilmö Designhauptküche wie auch ein weiterer Raum mit einer Allmilmo Designnebenküche (Dirty-Kitchen), die keine Wünsche offenlässt. Natürlich kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. An die offene Wohnküche schließt sich ein Wohn- und Essbereich an, der seines Gleichen sucht.
Das Highlight ist sicherlich der Lichthof mit einer Höhe von ca. 5,30 m und seiner Verglasung in Richtung Süden und zum Garten. Besonders gut fügt sich der Kamin ein, der sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnbereich betrachtet werden kann. Sehr schön im Erdgeschoss ist auch ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Homeoffice nutzen lässt und durch eine klare Linienführung für eine angenehme Work-Life-Balance sorgt. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes, helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne. Über die schwebende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Am Ende des Flurs kommen Sie in den Elternbereich, welcher aus einer hochwertigen Ankleide, einem Masterbad und einem Schlafzimmer besteht. Edelste Materialien und eine perfekte Raumaufteilung machen diesen Bereich zu einer Ruhezone vom Allerfeinsten. Neben dem Elternbereich finden aber auch die Gäste oder aber die eigenen Kinder großzügige Zimmer mitsamt eines eigenen Badezimmers vor. Eines der Zimmer hat zusätzlich noch einen Zugang auf die Süd/West Dachterrasse. Abschließend überzeugt das gesamte Untergeschoss mit seiner luxuriösen Ausstattung und lässt die Eigentümerherzen höherschlagen. Die Ausstattung schafft die Atmosphäre eines Wohnraums und ermöglicht eine weitere einzigartige Wohnraumnutzung als Fitnessraum oder Heimkino. Natürlich sind auch ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Ruhezone sowie ein Whirlpool denkbar. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Selbstverständlich stehen Ihnen neben diesem Highlights im Untergeschoss der Villa zwei große Wasch- und Nutzräume sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Räumlichkeiten müssen Sie erleben! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

Allmilmö Designhauptküche mit großem Küchenblock, Granitarbeitsplatte und Siemensgeräten
Allmilmö Designnebenküche in der sehr großen Speisekammer mit Siemensgeräten
Allmilmö Designwaschküche im Kellergeschoss mit Edelstahl Spülbecken
14 cm mineralischer Vollwärmeschutz (nicht brennbar)
hochwertiger, 2-facher Carbon Fassadenanstrich
Attika-Verblechung aus Edelstahl (gesamte Innenseiten überall komplett verblecht)
Sockel im Erdgeschoss komplett mit Edelstahl verblecht
Kamin mit Edelstahblech komplett verkleidet und Regenhaube aus Edelstahl
Moderner Holzkamin im Wohnzimmer, Seitenscheiben zum Öffnen
Holz-/Alufenster mit Schallschutzklasse III
Fensterverglasung getönt (Ug-Wert 0,6) und sehr hohem Sonnenschutz (G-Wert 0,22)
Bodentiefe Fenster und mit 3 übergroße Hebeschiebetüren
Vollverglaste Absturzsicherungen integriert in Fensteraluschale
Im gesamten Erdgeschoss und zur Dachterrasse abschließbare Fenstergriffe
Warema Aluminiumraffstoreanlagen mit verdunkelnden Z-Lamellen, schienengeführt
Gesamte Steuerung der Raffstoreanlagen im Smart-Home integriert
Regen- und Windwächter auf dem Dach
Warema Insektenschutz teilweise als Rollo oder Schiebeplissee
Viele Fenster mit MHZ-Plissees
Hochwertige Edelstahlfenstergriffe
Fensterbänke außen pulverbeschichtetes Aluminium in RAL-Farbe 9007
Fensterbänke innen aus Granit Kaschmire White
Stahlbetoninnentreppe mit schwarzem Granit Nero Assoluto belegt
Treppengeländer aus rahmenlosem, getönten Sicherheitsglas
2 hochwertige Schüco Aluminiumeingangstüren flächenbündig (EG und KG)
1 Schüco Aluminiumtür flächenbündig im Durchgang mit Obentürschließer
1 Schüco Aluminiumglastür im Durchgang mit Obentürschließer
Design-Innentüren von Jeld-Wen, weiß matt mit Metalllisenen, flächenbündig mit Zarge
Innentüren mit verdeckten Bändern, hochwertigen Edelstahltürgriffen und Magnetschlössern
sehr hohe Türen im Erd- und Dachgeschoss ca. 2,22m Höhe (Keller ca. 2,10m)
extrem großformatige Wandfliesen in den Bädern (2,60m x 1,20m)
Sehr großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern (1,20m x 0,60m)
Gesamtes Kellergeschoss gefliest im Großformat (0,60m x 0,60m)
Flächenbündige Schmutzfangmatte im Eingangsbereich Erdgeschoss
Bauwerk Landhausdielen im Dachgeschoss in Eiche hell mit B-Protect (2,10m x 0,19m)
Handtuchheizkörper in den Bädern Edelstahl matt (ca. 1,90m x 0,60)
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschl. Keller (ohne Technikraum)
Weishaupt Luft-Wärmepumpe im Kellergeschoss
Weishaupt Solaranlage mit 5 Paneelen
Weishaupt Puffer- und 1000l Energiespeicher für Warmwasser und Heizung
Jung Schmutzwasserhebeanlage XL im Technikraum
Colonel (Judo) Wasserenthärtungsanlage
Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
Vallox zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
ACO vollelektrische Rückschlagklappe mit akustischem und optischem Signalgeber
Gesamte Badausstattung Fabrikat Ideal Standard und Laufen
Spülrandlose WCs, modernes Design, Softclose Funktion, hochwertige Edelstahl-Drückerplatte
Bidets in Master- und Gästebad
2 Flächenbündige Walk-In-Duschen im Dachgeschoss (1,80m x 0,90m)
1 Flächenbündige Walk-In-Dusche im Erdgeschoss (1,40m x 0,90m), Ganzglasduschabtrennung
in allen Bädern große Aufsatzwaschtischschalen mit Unterbaumöbeln
Freistehende Badewanne im Masterbad
Einbauwanne im Gästebad
Elektro Schalterprogramm Busch-Jäger Typ Future Linear in reinweiß
sehr viele Steckdosen und Schalter im gesamten Haus (teilweise mit Nachtlicht)
Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren
Smart Home Steuerung mit Touchdisplay im Flur Erdgeschoss
LAN- und Telefonanschlüsse in vielen Räumen
Telefon-/Internetanschluss im Verteilerkasten im Kellergeschoss mit Switch-, Patchfeld etc.
Klingel- und Sprechanlage im Touchpanel Smart Home mit Videokamera außen
4 WLAN-Radios in allen Bädern und in der großen Speisekammer mit Küchenzeile
Alle Räume mit deckenbündigen LED-Lichtleisten oder LED-Einbauspots
ca. 4m hohe LED-Galeriedesignlampe über dem Essbereich
Vorrüstung für Photovoltaik, zwei Markisen und einen Heizstrahler im Erdgeschoss
Deckenbündige LED-Lichtleisten oder LED-Einbauspots in den Vordächern außen
Keller und gesamte Außenbeleuchtung einschließlich Garagen mit Bewegungsmelder
alle Außensteckdosen von innen schaltbar
im Gartenbereich angeordnete Stromverteiler z.Bsp. für Beleuchtung aus Edelstahl
Rasenroboter mit eigener "Garage"
SAT-Anlage auf dem Dach
Überdachte Stahlbetonaußentreppe zum Keller
Geländer Dachterrasse und Kelleraußentreppe mit rahmenlosem, getönten Sicherheitsglas
Briefkastenstehle mit integrierter Kamera und Paketbox
Hochwertige Wendeschlüsselschließanlage (1 Schlüssel für alles)
Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum auf der Westseite
Einzelgarage (Geräteraum) beheizt und gefliest auf der Ostseite
Beide Garagen mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren und Funkfernbedienung
Jeder Stellplatz mit eigenem Starkstromanschluss für E-Mobilität
Extensiv begrüntes Hauptdach und Garagendächer sowie Westseite mit Dachterrasse
komplettes Grundstück mit hochwertigem Aluminium-Lamellenzaun (Sondermaßanfertigung)
9 m langes, elektrisches Zaunschiebetor mit Aluminium-Lamellen (6 m lichte Durchfahrtsbreite)
Zaunschiebetor mit elektrischem Hörmann Antrieb und Funkfernbedienung
Einfahrtsbereich mit großformatigen Plattenbelag befestigt
umlaufend um das gesamte Haus hochwertiger Plattenbelag
im Randbereich auf der Nord-, Ost- und Südseite pflegeleichter Steingarten
extrem große Felsen aus alpenländischem Granit integriert in die Außenanlagen
mehrere Formgehölze (tlw. 30 Jahre alt), diverse Sträucher + 5 Bäume gemäß Auflage vom Amt
3-teiliges Müllhaus der Fa. Paul Wolff, integriert in die Außenanlagen
Gesamte Außenanlagen sehr pflegeleicht angelegt
Gemeinschaftswege 2020 und 2021 incl. Oberflächenentwässerung komplett NEU hergestellt

5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 15,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom

• Neubau
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 3 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	15.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.06.2021		Energieeffizienzklasse	A+

Mitten im Grünen und trotzdem zentral: In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Villa.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbaren. Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar oder in 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn-Line S4 (fährt im 10 min. Takt!) ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch vom Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Baldham/Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die übrigen Gemeindeteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es ausser dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham/Vaterstetten außerdem enorm auf. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig und kinderfreundlich. Die Entfernung zum Schulzentrum ist ca. 1,3 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km, Sportstadion 1km, Erlebnisbauernhof Reitsberger 1 km, S-Bahn Vaterstetten ca. 1 km. Alle Punkte sind auch gut über Radwege zu erreichen oder auch mit dem Bus.

Aigner Immobilien GmbH Herr Michael Steur Ruffinistr. 26 80637 München

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