Vermietetes Doppelhaus
(2 getrennte Doppelhaushälften!) in Vachendorf

Kaufpreis

998.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	880,00 m²
Nutzfläche ca.	40,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1980		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Dieses Doppelhaus oder Zweifamilienhaus (2 Doppelhaushälften) befindet sich in schöner Siedlungslage in Vachendorf. Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Das Haus wurde 1980 in solider Massivbauweise erbaut. Die einzelnen Doppelhaushälften sind technisch komplett getrennt. Über die Diele betreten Sie die Haushälfte, linker Hand das Gäste WC und eine Speis. Angrenzend die separate Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut und derzeit als Hobbyraum genutzt. Der Garten ist komplett eingezäunt, die Abtrennung zwischen den beiden Doppelhaushälften ist durch einen Zaun und eine Hecke gegeben.

Beide Haushälften sind von der Ausstattung, Raumaufteilung und Zustand identisch.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Eine Doppelgarage sowie Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet.

- 2 komplett getrennte Doppelhaushälften
- Heizung von 2013
- Doppelgarage

Standard-Ausstattung
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 142,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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4x Stellplatz

• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	142.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2023/03/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Von Vachendorf aus ist die Autobahn A8 (München/Salzburg) schnell erreichbar. Traunstein ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Der Chiemsee ist nicht weit, ebenso das Bergener Moos (Naturschutzgebiet/Naherholung) und die Alpen.
In Vachendorf selbst gibt es eine Bäckerei, einen Dorfladen, eine Bank sowie Kindergarten und Grundschule. Desweiteren finden Sie in Vachendorf ein Schwimmbad sowie einen Hausarzt. Auch ein Spielplatz ist in der Ortsmitte. Das Rad- und Wanderwegenetz ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK) Maximilianstraße 20 83278 Traunstein

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