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    Ruhige Toplage

    1.385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2007
    Südansicht Ruhige Toplage
    Südansicht
    • Südansicht Ruhige Toplage
    • Sonnige Südterrasse Ruhige Toplage
    • Großzügiger Eingangsbereich Ruhige Toplage
    • Erdgeschoss Ruhige Toplage
    • Obergeschoss Ruhige Toplage
    • OG optional Ruhige Toplage
    • Feuerstelle, schöner Garten Ruhige Toplage
    • Gemütlicher Essbereich Ruhige Toplage
    • Küche Ruhige Toplage
    • Wohnbereich Ruhige Toplage
    • Elternbad im Erdgeschoss Ruhige Toplage
    • Bad im Obergeschoss Ruhige Toplage
    • Kinderzimmer mit Schlafempore Ruhige Toplage
    • Helles Kinderzimmer mit Empore Ruhige Toplage
    • Wenige Gehminuten zum See Ruhige Toplage

    Haus kaufen in Utting

    Einfamilienhaus
    (1/20/084-084/3576 / ID: 18381202)
    86919 Utting
    Deutschland / Utting am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    1.385.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    556,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2007
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    In der grünen Oase Uttings, dem Seepark, wurde 2007 das moderne Einfamilienhaus mit Pultdach in hochwertiger Holzständer-Bauweise errichtet.
    Das ca. 556 m² große Grundstück liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zum Ammersee.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² bietet das Einfamilienhaus auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie.
    Das Haus ist im KfW-40 Standard errichtet. Die Außenwände im Niedrigenergie-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima.

    Ein liebevoll angelegter, gepflegter und schön eingewachsener Garten runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Im Garten befinden sich eine rund gemauerte Feuerstelle, zwei große Holz-Terrassen im Osten und im Süden, ein gemauertes Hochbeet und eine Zisterne.
    Von der Nordseite des Gartens aus hat man einen direkten Zugang zu einem Bach, welcher dort hinter dem Grundstück verläuft.
    Der Zugang von der Doppelgarage zur Eingangstür ist überdacht.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein heller großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speise, ein Gäste-WC, ein Büroraum sowie ein Elternschlafzimmer mit Eltern-Bad. Außerdem sind hier der Technik-Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine offene Diele und eine Garderobe im Flur untergebracht. Unter der Treppe und über dem Technik-Raum ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

    Im Obergeschoss sind 3 helle Schlafzimmer mit jeweils einer Holzempore, ein Gästezimmer und ein Büro, sowie ein Badezimmer mit WC, Bidet und Badewanne.
    In dem östlichen Zimmer befinden sich Anschlüsse für die Einrichtung einer zusätzlichen Küche. Im Bad sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorgesehen.
    Die Etagen sind durch eine hochwertige und großzügige Holz-Podest-Treppe verbunden.

    Im Obergeschoss ist lediglich die Wand zwischen Flur und den Kinderzimmern tragend, somit ist eine andere Raumaufteilung mit überschaubaren Aufwand möglich.

    Als Kellerersatzräume dienen zwei Schuppen und die große Doppelgarage.

    Dachform: Pultdach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
    - Unmittelbare Nähe zum Ammersee
    - Grüne Oase, eingebettet in die Natur, umrandet von Wald und Wiesen
    - Hochwertige Holzständerbauweise, Firma Gruber Holzbau, Rötz
    - Niedrigenergiehaus, KfW-40-Standard
    - Wärmepumpe Luft / Wasser
    - Integrierte Wohnraumlüftung
    - Fußbodenheizung
    - Doppelgarage mit elektronischer Toröffnung
    - Carport, Gartenhaus und Fahrradunterstand
    - Hochwertige Holz- /Alufenster der Firma Gaulhofer mit 3-fach Verglasung
    - Elektrische Alu-Außenjalousien
    - Parkettholz- / Fliesen- und Korkböden
    - Zwei Bäder, ein Gäste-WC

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    34,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Luftkurort Utting liegt am Westufer des Ammersees. Durch die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, war Utting schon immer ein beliebter Wohn- und Urlaubsort.

    In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, reiten, fischen und vieles mehr.

    Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.

    Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting ist Zugstation der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MünchnerVerkehrsVerbund (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.

    Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).

    Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

    Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nahen Schondorf oder Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.