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    Im Herzen von Utting

    1.965.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    325,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1988
    Ansicht Haus Im Herzen von Utting
    Ansicht Haus
    • Ansicht Haus Im Herzen von Utting
    • Luftbild vom Haus Im Herzen von Utting
    • Luftbild Utting mit Ammersee Im Herzen von Utting
    • Erdgeschoss Im Herzen von Utting
    • Obergeschoss Im Herzen von Utting
    • Dachgeschoss Im Herzen von Utting
    • Kellergeschoss Im Herzen von Utting
    • OG-Wohnung, Wohnen / Essen Im Herzen von Utting
    • OG-Wohnung Wohnbereich m.Kamin Im Herzen von Utting
    • OG-Wohnung Essen / Bibliothek Im Herzen von Utting
    • OG-Whg: Wintergarten Im Herzen von Utting
    • OG-Wohnung: Garten/Terrasse Im Herzen von Utting
    • OG/DG-Whg.: DG Badezimmer Im Herzen von Utting
    • OG-Whg.klein: Ausblick Im Herzen von Utting
    • OG-Whg.klein: Wohnen, Balkon Im Herzen von Utting

    Haus kaufen in Utting

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/084-084/0059 / ID: 22156898)
    86919 Utting
    Deutschland / Utting am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    1.965.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    325,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    703,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1988
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    44.608,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² wurde 1988 in massiver Ziegelbauweise erbaut und ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Diese sind alle an zuverlässige Mieter vermietet.
    Jedes Stockwerk ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, diese könnten auch problemlos wieder verbunden werden.
    Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind der Tankraum und die Heiztechnik untergebracht. Ein Hobbykeller mit ca. 26 m² gehört zur großen Wohnung im OG / DG. Die drei restlichen Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Abstellkeller mit ca. 5 m². Ein weiterer Kellerraum mit ca. 18 m² bietet zusätzliche Nutzfläche.

    Aufteilung:

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 68 m² und 44 m².
    Die größere Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen Wohn- / Essbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz und in den Garten. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kleine Abstelle und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

    Die kleinere 2-Zimmer-Wohnung hat einen separaten Eingang. Vom hellen Wohn- / Essbereich gelangt man zur kleinen Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Eine Küchenzeile, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kleine Abstelle bieten optimale Wohnverhältnisse für Singles.

    Im Obergeschoss befindet sich eine weitere kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche mit Westbalkon. Diese ist über eine Außentreppe zugänglich.

    Die Hauptwohnung mit ca. 163 m² erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Durch die Hanglage des Hauses verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Terrasse und einen Gartenanteil.
    Das Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss besticht durch seinen hochwertigen Sichtestrichboden und den Kachelofen mit großem Sichtfenster. Der verglaste Balkon kann ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Bibliothek mit ihrer achteckigen Form ist ganz etwas Besonderes. Von hier aus oder über die Küche gelangt man auf die Terrasse. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
    Im Dachgeschoss sind 5 Schlafzimmer von ca. 10 m² bis ca. 17 m² Wohnfläche untergebracht. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für eine entspannte Atmosphäre am morgen.


    Die Wohnungen sind für 44.608,00 € zzgl. Nebenkosten an zuverlässige Mieter vermietet.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 435qm
    Vermietb. Fläche: 325qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 44608 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    156,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/12/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, machen den Luftkurort Utting schon immer zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.
    In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, Reiten, Fischen und vieles mehr.
    Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.
    Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting ist Eilzugstation der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MünchnerVerkehrsVerbund (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.
    Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).
    Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.
    Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nahen Schondorf oder Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.