Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Utting - ideal für Familien

Kaufpreis

987.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	178,00 m²		Grundstücksfläche ca.	350,00 m²
Nutzfläche ca.	6,50 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1999		Verfügbar ab	April 2024
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Ein kurzer Überblick:
Im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offene, modern ausgestattete Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss:
- zwei Zimmer mit ca. 12m² und ca. 23m² Quadratmeter
- das größere Zimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Im Dachgeschoss:
- zusätzliches Kinderzimmer oder Büro mit ca. 10 m²
- ca. 23m² vielfältig nutzbarer Raum

Im Untergeschoss:
- Kellerraum
- Duschbad
- großer tagheller Hobbyraum

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rollläden im ganzen Haus zum Teil elektrisch
- Wintergarten mit Sonnenschutz und Schallschutz
- begehbar Kleiderschrank im OG
- Fliesen im EG, Naturstein im Flur, Teppich im OG & DG
- Sauna im KG
- Pelletheizung: (neue Heizungsanlage 2021)
- Fußbodenheizung im EG und Bad / Heizkörper im OG, DG und Keller
- Solar-Brauchwasseranlage 2001
- Anbau des Wintergartens 2006 (mit Fußbodenheizung)
- Anschlüsse im DG für Wasser/Abwasser bereits vorhanden
- Sat-Schüssel gemeinsam mit Nachbar
- schöner Garten mit Teich
- große Einzelgarage
- Zisterne im Garten gemeinschaftlich für Gartenwasser
- Wasserdichte Wanne im KG
- vdsl 50 bereits vorhanden, Glasfaseranschluss liegt bereits im Grundstück

Standard-Ausstattung
Sauna
Wintergarten
Offene Küche
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben EXKLUSIVVERTRIEB

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Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	95.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2033/04/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Die etwa 4600 Einwohner große Gemeinde mit dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet nicht nur ein familiengerechtes Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist in nur wenigen Autominuten oder alternativ mit dem Zug zu erreichen.

Besonders schön ist der Summerpark am See mit dem Strandbad Utting und weitläufigen Liegewiesen direkt am Dampfersteg. Die Aufführungen im Freilichttheater der „Seebühne Utting” sind im Sommer ein Muss. Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, SUP- und Segelboot-Verleih und vielem mehr.

Die unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten, die der Ammersee und das wunderschöne Fünfseenland zu bieten haben, sind maßgeblich für die außerordentlich hohe Lebensqualität der Region. In die Berge zum Skifahren, Mountainbike fahren, Klettern oder Wandern benötigen Sie nur eine knappe Autostunde und in die andere Richtung erreichen Sie dank hervorragender Autobahnverbindung in einer halben Stunde die Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten den Flughafen.

Antwort an:

Veltrup Immobilien Schondorf Herr Horst Huber Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf

Telefon	+49(8192) 995566, 0049 01735742951, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
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