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    Das Haus mit dem besonderen Flair !

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1996
    Aussenansicht Das Haus mit dem besonderen Flair !
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Aussenansicht/Garten Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Diele/Treppenaufgang Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Diele Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Wohn-/Esszimmer Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Wohnzimmer Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Wohnzimmer Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Küche Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Treppenaufgang Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Gäste WC Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Galerie Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Badezimmer /OG Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Badezimmer/OG Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Kinderzimmer Das Haus mit dem besonderen Flair !
    • Studiozimmer Das Haus mit dem besonderen Flair !

    Haus kaufen in Ursensollen

    Einfamilienhaus
    (243203 / ID: 15946981)
    92289 Ursensollen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-10 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    387,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr ansprechende, räumlich gut durchdachte Einfamilienhaus mit Grenzbebauung liegt in einer Sackgasse, direkt an einem kilometerlangen Radfahrweg. Sie können mit dem Fahrrad lange Radtouren oder aber Spaziergänge über Wiesen und Waldwege unternehmen. Durch den Hauseingang betreten Sie die großzügige Diele mit offener Treppe zur Galerie bzw. zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das helle, offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Diele und zur großen Balkon-Terrasse, die Küche mit Einbauküche in hochwertiger *Massiv-Birnbaum*-Ausstattung sowie eine Speisekammer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangen Sie von der Galerie aus in das freundliche, helle Schlafzimmer mit giebelhoher Decke, ins Ankleidezimmer, in die beiden Kinderzimmer, in das große, modern eingerichtete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster und in einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausbaufähiges Studio, das Sie von einem der Kinderzimmer über eine ausziehbare Treppe erreichen. Diese Treppe kann jederzeit in eine Wendeltreppe umgebaut werden. Vom komplett gefliesten Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, einem Raum, in dem Sie eine Sauna einbauen können, einem Fahrradkeller, einem Waschraum und Heizungskeller, gelangen Sie in den sonnigen Garten. Die große, sonnige Balkon-Terrasse, von der man über eine Treppe in den gepflegten Garten kommt, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf Wiesen und Felder.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Keller: Waschkeller mit Dusche, für Sauna vorgerichtet Hobbyraum, Fahrradkeller, Heizraum komplett gefliest Doppelgarage: unterkellert mit Zement-Estrich, elektrischem Tor und Fenster EG: offenes Wohn-/Esszimmer mit Fliesenboden, Diele mit offener Treppe zum Obergeschoss und zur Galerie, Küche und Speisekammer, Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster OG: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und französischem Balkon (Bodenbelag Parkett/Buche), giebelhohe Holzdecke in Fichte gelaugt, zwei Kinderzimmer mit französischem Balkon großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, zwei Waschbecken, WC und Dusche, Abstellraum mit Bewegungsmelder DG: Studio ausbaufähig, Elektroleitungen vorbereitet, zwei Fenster, Geschoss und Schrägen isoliert mit Glaswolle, in den Schrägen Holzdecken Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind überall elektrische Rollos vorhanden.



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * 2016 Erneuerung der Steuerung und Pumpe der Ölzentralheizung
    * Öltank geschweißt, Fassungsvermögen ca. 4200 Ltr.
    * Ölverbrauch für das Haus im Jahr ca. 2500 Ltr.
    * im ganzen Haus Fussbodenheizung
    * TV-Anschlüsse in den Zimmern, im Wohnzimmer 2-fach
    sowie im Hobbyraum im Keller
    * Bodenbelag *Parkett/Buche*, 14 mm Stärke und
    4 mm Nutzschicht
    * diverse Möbel nach Absprache ablösbar
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    * ruhige Lage
    * gepflegte Wohnsiedlung
    * nahe aller Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf
    * in einer Sackgasse
    * Schule, Kindergarten, Sportvereine, Ärzte am Ort
    * Autobahnanschluss A6 in ca. 1 km Entfernung

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-10 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    E-Mail regensburg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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