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    2-Familienhaus in traumhafter Lage direkt am Bach

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    203,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1986
    Bergblick 2-Familienhaus in traumhafter Lage direkt am Bach
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    Haus kaufen in Unterwössen

    Mehrfamilienhaus
    (2022-49#Hrm56Q / ID: 22210305)
    83246 Unterwössen
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Ulrike Tschackert
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49 173 3673811, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    203,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    959,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1986
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.800,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage, direkt am Waldrand und Bach gelegen, mit einem sehr schönen Bergblick. Inmitten der Natur des Voralpenlandes, aber auch die kurze Entfernung zum Ortskern sowie zu den Langlaufloipen und dem Skigebiet Steinplatte, sowie die Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.

    Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach, es besteht ein direkter Zugang zu diesem.

    Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten, wobei das DG teilweise als Wohnraum genutzt wurde, somit ist unter Umständen eine dritte Wohnung möglich. Für die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht seit dem 15.07.2016 ein Mietvertrag, diese wurde vor Mietbeginn renoviert. Die im Exposé befindlichen Fotos stammen vom Eigentümer und wurden vor der Vermietung gefertigt. Im Obergeschoss steht die Wohnung leer, müsste jedoch renoviert werden.

    Der Grundriss der unteren Wohnung ähnelt dem angefügten Grundriss der Wohnung im Obergeschoss. Die räumliche Nutzung variiert hier.

    Für die Erdgeschoss-Wohnung werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von € 650 ,-zzgl. Nebenkosten erzielt.

    Ein wunderbarer Garten mit Bergblick und nahezu ganztägiger Sonne, angrenzend zum Waldrand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit separater Werkstatt rundet das Angebot ab.

    Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinde bei diesem Objekt einen Zeitwohnsitz wohl untersagen wird.

    Wir bitten Sie aus Respekt gegenüber der Mieter in diesem Haus das Grundstück nicht selbständig, ohne eine vereinbarte Besichtigung zu betreten.

    Ein bestehender Brandschaden der Garagen wird derzeit saniert.


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 7800.0 EUR
    • vermietet
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    466.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    26/05/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unterwössen eingebettet in eine idyllische Bergwelt, Geigelstein, Hochfelln, Hochplatte, Balsberg nur um einige zu nennen lässt jedes Naturlieberhaberherz höherschlagen.
    Die deutsche Alpenstraße unmittelbar durch den Ort verlaufend, führt über den Ortsteil Oberwössen und über den Masererpass nach Reit im Winkl und weiter in das direkt angrenzende Land Tirol.
    Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, wie zum Beispiel der erst kürzlich entstandene hochmoderne Edeka und vielen Fachgeschäften. Am Ort befindlich sind auch ein Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Ort Marquartstein zu finden.
    Ebenso vor Ort gegeben ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Min. erreicht werden. München liegt ca. 60, Salzburg ca. 35 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen

    Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten Sommer wie Winter, ist der Ort inmitten des Chiemgaus sehr beliebt.
    Wanderwege, Langlaufloipen, Skilifte, Paragliding, sowie ein Segelflugplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Ulrike Tschackert
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49 173 3673811, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    E-Mail ut@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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