Einfamilienhaus plus Alt-Bestand auf Traumgrundstück

Kaufpreis

2.095.000,00 €

Provision

3 %

Wohnfläche ca.	207,00 m²		Grundstücksfläche ca.	900,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1989
Verfügbar ab	31.07.2021		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

2 Einfamilienhäuser
Sie suchen das Besondere? Dann ist dieses bebaute Grundstück genau das Richtige für Sie!

Auf 900 m² Grund befinden sich zwei in Versatzbauweise erstellte Einfamilienhäuser. Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1989 mit ca. 207 m² reiner Wohnfläche (Vorderhaus), 2 Balkonen und Terrasse nach Süden ausgerichtet, lässt Wohnträume wahr werden und hat keinerlei Renovierungsstau. Wunderschöner Erker vom Erdgeschoß bis in den Keller, Kamin im großzügigen Wohn-/Essbereich, Solaranlage und Fußbodenheizung bieten Ihnen viel Komfort und enormes Lebensgefühl.

Das hintere Einfamilienhaus ist derzeit leerstehend, sollte aber innen saniert werden. Hier gibt es ebenfalls eine Süd-Terrasse, 1 Balkon und ca. 192 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß.

Beide Häuser sind voll unterkellert.

Über die großzügige Grundstückseinfahrt erreichen Sie die zwei Doppelgaragen mit großen Schiebetoren, Spitzdachboden und einer "Grube" für "Fahrzeug-Bastler".

Das absolut bezugsfertige Vorderhaus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der Küche, einem Gäste-Bad (Dusche, WC und Waschbecken) und dem knapp 46 m² großen Wohn-/Eßbereich. Hier befindet sich auch der Kaminofen. Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und einen wunderschönen Erkerbereich, der bis in den Keller reicht (hier der Hobbyraum mit Erker) sind ihren Entfaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Die 16 m² große, maßangefertigte Küche ist modern ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß mit insgesamt 3 Zimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Herrlicher Süd-West-Balkon, von zwei Zimmern begehbar. Die massive Treppe weiter hinauf gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß, das für sich schon eine eigene Wohnung darstellt. Küche und Tageslichtbad sowie ein großer Studiobereich schaffen Platz für Unabhängigkeit.

Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Erdgeschoß und Keller durchgehend gefliest.

Der Keller, der hell und freundlich ist, bietet neben dem großen Hobbyraum, einen Vorratskeller und eine Waschküche.

Auf der großzügigen Süd-West-Terrasse mit Markise können sie uneinsehbar Ihre Zeit im Freien genießen.

Das unmittelbar angrenzende Haus aus dem Jahr 1976 verfügt über eine gute Bausubstanz, ähnliche Größe und Aufteilung. Allerdings sollte dieses aufgrund des Alters von innen saniert werden. Hier gibt es noch eine alte Öl-Zentralheizung, die aber aufgrund des bereits vorhandenen Gas-Anschlusses des Vorderhauses auch gegen eine Gas-Zentralheizung problemlos ausgetauscht werden kann. Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Zwei Doppelgaragen mit Grube, Solaranlage

Gehobene Ausstattung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Selbstbezug, Mehrgenerationen, Kapitalanlage - hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Nutzen Sie die Chance auf etwas Besonderes mit viel Fläche und Flair - individuell und großzügig im Vergleich zu den heutigen Mini-Häusern!

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	231,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	03.08.2020
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2030/08/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Münchner Innenstat und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
Unterschleißheim ist DIE aufstrebende Stadt nördlich der Landeshauptstadt München. Innovative und etablierte Unternehmen, gepaart mit hoher Wohnqualität zeichnet diesen Ort aus. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt.

Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten (Grund-, weiterführende und Spezialschulen) sind direkt vor Ort.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum UEZ am Nordrand des Gewerbegebietes decken nahezu jeden Bedarf ab.

Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Frau Ricarda von Tesmar Bezirksstr. 13/I 85716 Unterschleißheim

Telefon	+49 89 23801 2104
Fax	+49 89 238012435
URL	www.kskmse.de