AkuRat Immobilien - TOP-gepflegtes u. großzügiges Reihenhaus in Unterschleißheim bei München

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision

1,785%

Wohnfläche ca.	141,00 m²		Grundstücksfläche ca.	148,00 m²
Nutzfläche ca.	43,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2000		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

helles, schön geschnittenes Reihenmittelhaus(4+6 -Spänner - Bj. 2000 –ca. 148m² Grund) in Ziegel-Bauweise (36,5 cm starkem Wärmeschutzziegel + zweilagigem Außenputz) auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert – in ruhiger Lage; 7-Zimmer* + beheizter Hobbyraum; ca. 184m² Wohn-/Nutzfläche(ca. 141m² Wohnfläche); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30m²), separater Küchenbereich mit neuer Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte (Anschaffungskosten ca. € 35.000,- im Kaufpreis bereits enthalten!); hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung; 2 Bäder (OG: Hauptbad mit großer Eckbadewanne; DG: Duschbad); schöner Balkon; neuwertige Terrasse mit Glasüberdachung; gut eingewachsener Garten mit Gartenhaus; Dachspeicherraum; Waschküche, Vorratsraum; Vorraum mit direktem Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz; neue Gaszentralheizung (2019); Kunststoff-Fenster mit Rollläden; 2 x Tiefgaragenstellplätze (KEIN DUPLEX!!)
* inkl. 2 kleinere Schlafzimmer im DG

Kaufpreis:

€ 1.050.000,-inkl. 2 TG-Stellplätze

Verfügbarkeit:
ab sofort–frei ab 01.01.2021

Käuferprovision:
1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Highlights auf einen Blick:

- Massiv-Ziegel-Bauweise

- Innenwände ebenfalls Massiv-Ziegel

- gepflegter, guter Zustand!

- neuwertige Komplett-Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte

- bezugsfrei ab 01.01.2021

- 3-Zimmer im 1.OG + 3-Zimmer DG

- 2 Bäder

- schöner und gepflegter Garten

- neuwertige glasüberdachte Terrasse

- durch Versetzung des 4 und 6 Spänner viel Sonne!

- Rollläden

- neuwertige Gastherme (2019)

- ausreichend Stauräume

- 2 x ebenerdige Tiefgaragenstellplätze

Bauweise: Massiv
Fußboden: Granit
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrassen ca. zu 1/3 in Ansatz gebracht.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	95.33 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	17/11/2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Lagebeschreibung –Reihenmittelhaus in 85716 Unterschleißheim

Unterschleißheim (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, die sich auf halbem Weg zwischen München und der Großen Kreisstadt Freising befindet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt veranlassen zahlreiche „Neuankömmlinge” diese familienfreundliche Stadt als neue Heimat zu wählen.
Anbindung:
• S-Bahn-Linie S1: Freising bzw. Flughafen München –München; Haltestellen Lohhof und Unterschleißheim
•MVV-Buslinie 219: Stadtverkehr und Anschluss zur Linie 6 der U-Bahn München in Garching-Hochbrück
•MVV-Buslinien 215 und 218 (Stadtverkehr) und 693 (Lohhof –Kammerberg)
•A 92: München –Deggendorf, Anschlussstelle Unterschleißheim (ehemals Lohhof)
•A 99: Autobahnring München, Anschlussstelle München-Neuherberg
•B 13: München –Ingolstadt –Ansbach –Würzburg
•Flughafen München: Er ist über die A92 nach 19 km oder mit der S1 ab Unterschleißheim in 16, ab Lohhof in 14 Minuten erreichbar.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Unterschleißheim

Infra:
Eltern finden alle erdenklichen Kinderbetreuungseinrichtungen; Grund-und Teilhauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Apotheken, Ärzte, Banken

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