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    AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    206,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Empfangsbereich AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art
    Empfangsbereich
    • Empfangsbereich AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art
    • Wohnbereich AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art
    • Empfang AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art
    • Wohn AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art
    • Küche AIGNER - Architektonisch - Lichtdurchflutet - Wohnen der besonderen Art

    Haus kaufen in Unterschleißheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (30783 / ID: 16751618)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6208, (0173) 1787824, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    206,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    575,00 m²
    Nutzfläche ca.
    113,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Keine Lust auf 0815-Grundrisse? Dann sind Sie hier genau richtig!
    Das 1979 erbaute Architektenhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet auf über 200 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Dachflächen-fenster und ein offen gestalteter Wohnbereich mit Feuerstelle sind nur ein kleiner Bruchteil der Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat.
    Durch die Split-Level-Bauweise entsteht eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre und lässt Platz für Galerien, die im gesamten Haus das Gefühl von Weitläufigkeit vermitteln. Auch im Obergeschoss ist der Grundriss gut durchdacht: die Ankleide ist direkt aus dem Schlafzimmer zu begehen und dient quasi als Durchgang bis hin in das Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und, als besonderes Schmankerl, sogar mit Wäscheabwurfschacht ausgestattet. Für Tageslicht ist selbstverständlich dank zweier Fenster gesorgt.
    Auch draußen im Garten setzt sich die Weitläufigkeit fort: Die Terrasse ist teils überdacht und erstreckt sich über fast 50m². Die Grünflächen wurden stets gepflegt und bieten für Groß und Klein ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Spaß. Der umlaufende Balkon ist sowohl von der Galerie als auch von beiden Wohnräumen im Obergeschoss begehbar und lädt zusätzlich zu sonnigen Stunden im Freien ein.
    Eine Doppelhaushälfte mit Charakter der besonderen Art - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    * Hochwertige Küche im Landhausstil mit vollständiger Elektroausstattung (Nußdorfer Küchenhaus)
    * Galerie mit Tageslichteinfall dank großen Dachflächenfenster
    * Echtholzböden in den Wohnräumen
    * Natursteinboden mit Fußbodenheizung
    * Originale Holztüren mit neuen Edelstahl-Türgriffen
    * Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
    * Wäscheabwurfschacht
    * Offener Feuerstelle im Wohnzimmer
    * Außenkamin
    * umlaufende, teils überdachte Terrasse aus hochwertigem Naturstein
    * Gästebereich mit separater Dusche und WC im Untergeschoss
    * Sauna mit moderner Technologie
    * Neue Holzfenster
    * Ausbaupotential im Dachgeschoss

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1979
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    173.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand von München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist nur 15 km Luftlinie von Münchens Zentrum entfernt. Das Miteinander von innovativen Betrieben und traditionellem Gewerbe wurde hier erfolgreich kombiniert und zeichnet den Standort gleichsam aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer prosperierenden und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden. Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Franz-Josef-Strauß-Flughafen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6208, (0173) 1787824, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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