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    ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***

    893.700,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,01 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1968
    Hausansicht ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    Hausansicht
    • Hausansicht ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Hauseingang ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wintergarten ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wintergarten ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Wintergarten ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***
    • Hausansicht ***Heike Borchers Immobilien***Ideales Domizil für die Familie mit intelligentem Grundriss***

    Haus kaufen in Unterhaching

    Reihenmittelhaus
    (1077#m1HnhN / ID: 21689941)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    893.700,00 €
    Provision
    1,79
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,01 m²
    Grundstücksfläche ca.
    198,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    das Reihenmittelhaus (Baujahr 1968), von dem wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, im Ortsteil Grünau, genauer gesagt, in der Leuschnerstraße.
    Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 99,01 m² (Wintergarten und Hobbyraum sind nicht in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 51 m² und der Grund hat ca. 198 m² inkl. des Anteils der Garage. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Die familiengerechte Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Gäste-Toilette, einen Flur, eine separate Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Im Wintergarten und im gepflegten Garten genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren.
    Über die leicht gewendelte, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – zwei Kinderzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer.
    Das Untergeschoss erreichen Sie durch eine geflieste Steintreppe. Vom Flur aus erreichen Sie eine Vorratsecke, den Heizungsraum, die Waschküche, den Hobbyraum und den angrenzenden Abstellkeller.
    Eine Garage, in einem Garagenhof, steht zur Verfügung. Das Haus kann ab Frühjahr 2022 bezogen werden.

    Der Windfang und die Diele verfügen über die gleichen Bodenfliesen wie die Küche. Somit wurde einheitlicher Bereich geschaffen. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt.
    Die abgeschlossene Küche verfügt über eine zweizeilige Einbauküche mit zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken. Es gibt ein Waschbecken mit Armatur, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein E-Herd mit Kochfeld und einen Backofen. Die Geräte wurden teilweise ausgetauscht. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgestattet.
    Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken, einen beleuchteten Spiegelschrank, eine Toilette und ein kleines Fenster. Es wurde raumhoch mit beigen Fliesen versehen.
    Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den unbeheizten Wintergarten mit einem luftigen und fröhlichen Ambiente. Über dem Wintergarten wurde zur Verschattung eine Markise angebracht. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen.
    Im angrenzenden Garten genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren. Ein geräumiges Gartenhaus, für all Ihre Geräte und Gartenutensilien ist vorhanden. Der gepflasterte Weg führt vom Wintergarten bis zum Ende des Grundstücks zum Gartentor, damit Sie Ihre Gartenabfälle nicht durch das Haus transportieren müssen.
    Die Ausstattung des Tageslichtbades im Obergeschoss entspricht dem Baujahr. Es verfügt über ein Waschbecken, einen großen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Toilette und eine Badewanne. Im Bad befindet sich eine Holzdecke.
    Die Diele im Obergeschoss, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit Laminatboden versehen.
    Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für Koffer oder dergleichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und wurde nicht isoliert.
    Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum ist mit Laminat-Boden ausgestattet, Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Technikraum mit Heizung und die Waschküche.
    Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Ein Wärmeschutzverbundsystem wurde nicht angebracht. Die Beheizung des Reihenmittelhauses erfolgt über die Geothermie.
    Verschiedene Renovierungsmaßnahmen, sollten nach Geschmack ausgeführt werden.

    Wintergarten
    Fußboden: Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir laden Sie ein, dieses Reihenmittelhaus mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergiebedarf
    201.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    26/12/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 17 Geh-Minuten oder ca. sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in ca. vier Geh-Minuten, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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