Login
weitere Angebote

    ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***

    778.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,47 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1967
    Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Windfang ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Küche ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Küche ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • EG Wintergaren ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Grundriss EG ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Grundriss OG ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Grundriss UG ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***
    • Mikro-Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Charaktervolles Reiheneckhaus mit bezauberndem Garten***

    Haus kaufen in Unterhaching

    Reiheneckhaus
    (894 / ID: 17030389)
    Grünauer Allee 000
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    778.800,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,47 m²
    Grundstücksfläche ca.
    321,00 m²
    Nutzfläche ca.
    88,49 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    Herbst 2018
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Grünauer Allee, ein schönes Reiheneckhaus, nebst Einzelgarage, Baujahr 1967, zum Kauf anbieten.
    Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 99,46 m² (Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 88,49 m² und der Grund hat ca. 321 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Die familiengerechte Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Gäste-Toilette, einen Flur, einen Abstellraum mit Fenster, eine Küche und das helle Wohnzimmer mit Essplatz (ca. 29,97 m²). Im Wintergarten und im Garten genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren.
    Über die leicht gewendelte, geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – drei Kinderzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer.
    Das Untergeschoss erreichen Sie innerhalb des Hauses durch eine geflieste Steintreppe. Vom Flur aus erreichen Sie die Waschküche, den Technikraum, den Hobbyraum und den Abstellkeller. Vom Abstellkeller aus gelangen Sie zum Schwimmbadbereich, hier finden Sie ein Schwimmbecken in der Größe von drei auf vier Metern und den vorbereiteten, angrenzenden Saunabereich, der jedoch als Werkstatt genutzt wurde. Eine Außentreppe führt hier in den Garten.
    Eine Garage mit elektrischem Garagentor, in einer Garagenreihe an der Grünauer Allee, steht zur Verfügung.

    Die Haustüre wurde ca. 2016 erneuert. Im Windfang, der Diele und der Abstellkammer wurde Natursteinbelag angebracht. Der Boden in der Küche ist gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden. Die abgeschlossene Küche ist mit einer zweckmäßigen, L-förmigen Einbauküche in Eiche, mit verschiedenen E-Geräten wie E-Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank, ausgestattet. Eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist vorhanden. In der Essecke des Wohnzimmers befindet sich ein Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt. Den südlich ausgerichteten Garten erreichen Sie über den Wintergarten. Der Boden im Wintergarten ist gefliest, zur Verschattung gibt es hier eine manuell zu betreibende Markise. Eine Gartendusche mit gemauerter Duschtasse, eine Holzlege und ein Gartenhaus sind vorhanden. Vielleicht möchten Sie Ihr eigenes Gemüse an der Süd-Ostseite des Grundstücks anbauen. Der gepflasterte Weg führt vom Wintergarten bis zum Holzzaun mit Türe, damit Sie Ihre Gartenutensilien bequem anliefern können.

    Im Flur des Obergeschosses und in einem Kinderzimmer befindet sich Teppichboden, das Schlafzimmer und die anderen beiden Kinderzimmer sind mit Parkettboden versehen. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und eine Badewanne.

    Das Haus ist voll unterkellert, vielmehr noch ist auch ein Teil des Gartens unterkellert. Der Hobbyraum ist mit Fliesen-Boden ausgestattet, mit Holz verkleidet und hat einen Heizkörper. Über den Abstellkeller gelangen Sie zum Schwimmbad mit einer Beckengröße von ca. 3,0 x 4,0 Metern Größe. Das Schwimmbad ist seit vielen Jahren nicht mehr in Betrieb, eine Funktionalität des Schwimmbeckens wird nicht zugesichert und ist zu überprüfen. Der Raum erhält durch die eingebaute Lichtkuppel auch Tageslicht. Hier angeschlossen befindet sich der Saunaraum mit Wasser- und Starkstromanschluss, dieser Raum wurde jedoch als Werkstatt genutzt. Eine Sauna ist nicht vorhanden. Über die hier befindliche Außentreppe gelangen Sie in Ihren Garten. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Technikraum mit Heizung und die Waschküche.

    Das Dach wurde im Rahmen der Dachsanierung isoliert, das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig.
    Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage.
    Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk. Die Fenster wurden im Jahr 1985 ausgetauscht, es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern der Wohngeschosse befinden sich elektrisch betriebene Außenrollläden. Die elektrische Bedienung wurde nachgerüstet. Instandhaltungsmaßnahmen (z. B. Erneuerung des Dachs vor ca. 10 Jahren, Austausch der Heizung im Jahr 2010) und die Erneuerung der Haustüre, in etwa vor zwei Jahren, wurden bereits durchgeführt. Rechnungen liegen leider nicht mehr vor, daher sind die Zeitpunkte nicht klar definiert. Renovierungsmaßnahmen, wie Erneuerung der Bodenbeläge, Entfernung von Tapeten, Malerarbeiten und die Erneuerung des Bades und der Gäste-Toilette als auch die Entfernung der Holzdecken- und Wände sollten nach Geschmack ausgeführt werden. Die abgebildeten Möbel verbleiben überwiegend im Haus. Der Wert des Energieausweises kann lt. Energieberater um mindestens eine Stufe verbessert werden, wenn der Heizkörper im Wintergarten deinstalliert wird.

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    teilmöbliert
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann im Herbst dieses Jahres bezogen werden.

    Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

    Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    229.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das hier offerierte Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 10 Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
    Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    URL www.immobilien-borchers.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.