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    ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***

    998.700,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,65 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Ansicht Süd ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Ansicht Nord ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Diele ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Diele ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Küche ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Küche ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Essplatz ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Wohnzimmer ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Terrasse ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Terrasse ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Wohnzimmer ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Grundriss EG ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Grundriss OG ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Grundriss KG ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***
    • Mikro-Ansicht ***Bezaubernder, heller Wohntraum!***

    Haus kaufen in Unterhaching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (801 / ID: 15503568)
    Isartalstr. 000
    82008 Unterhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    998.700,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,65 m²
    Grundstücksfläche ca.
    416,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,62 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    ab sofort möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Isartalstr., eine sehr schöne Doppelhaushälfte, Baujahr 1980, zum Kauf anbieten. Dieses attraktive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 133,65 m² (mit anteilig berechnetenTerrassen und Balkon), einer Nutzfläche von ca. 63,62 m² und einem Grundstück von ca. 416 m² besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Das repräsentative Domizil setzt sich gekonnt in Szene. In sehr gepflegtem Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese helle und gut konzipierte Doppelhaushälfte schon beim ersten Anblick.
    Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine abgeschlossene Küche und das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sympathische West-Terrasse, sowie die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von mittags bis in die Abendstunden. Genießen Sie hier den Abstand vom Alltag und erleben Ihren attraktiven Garten.
    Über die edle Natursteintreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar - ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und ein Zimmer mit Balkon für ein weiteres Kind oder Gäste. Der südlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, hat mittags bis abends Sonne.
    Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss sind ein Vorraum, drei Kellerräume, ein Öltankraum, als auch die Heizung. Die zum Haus gehörende Einzelgarage liegt auf dem eigenen Grundstück.

    Überaus elegant und großzügig, in wohltuend gutem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen. Das Haus hat die guten Energien seiner vorherigen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.
    Die Diele ist mit einer Garderobe mit Einbauschrank ausgestattet und mit Naturstein gefliest.
    Eine zweckmäßige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, sowie einem Backofen auf Sichthöhe, ist vorhanden.
    Das sehr geräumige, geflieste Wohnzimmer mit ca. 42,30 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und den Essbereich. Vor dem stilvollen Kamin können Sie Ihren Feierabend gemütlich verbringen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie, über die mit einer Markise ausgestatteten Terrasse, auch in Ihren großen familienfreundlichen Garten.
    Das Schlafzimmer mit ca. 16,60 m² ist gefliest. Das Bad bietet eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Gäste-Toilette im Erdgeschoss verträgt sicherlich eine Renovierung.
    Im Kinderzimmer befindet sich ein Teppichboden. Vielleicht wählen Sie auch statt Teppich einen neuen Laminat- oder Parkettboden? Das wird dem Haus einen modernen Charme verleihen. Im anderen Kinder- oder Gästezimmer sind Fliesen ausgelegt.
    Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk (Außenmauern 30 cm). An den meisten Fenstern befinden sich elektrische Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
    Wir laden Sie ein, die Doppelhaushälfte mit Ihren Kindern kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Kellerfläche: 60.0qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wann dürfen wir Sie zu einer begeisternden Wohnungsbesichtigung treffen?

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    10/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern , zahlreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule (= Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching) und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
    Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 8 Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindung 220 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Busanschlüsse wie wie die Linien 217, 220, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    1A-Lage

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    E-Mail info@immobilien-borchers.com
    URL www.immobilien-borchers.com
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