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    AIGNER - DHH mit großem Grundstück und Baurecht bis zu 220 m² Wohnfläche

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1957
    Das Objekt AIGNER - DHH mit großem Grundstück und Baurecht bis zu 220 m² Wohnfläche
    Das Objekt
    • Das Objekt AIGNER - DHH mit großem Grundstück und Baurecht bis zu 220 m² Wohnfläche
    • Das Objekt AIGNER - DHH mit großem Grundstück und Baurecht bis zu 220 m² Wohnfläche
    • Grundstück AIGNER - DHH mit großem Grundstück und Baurecht bis zu 220 m² Wohnfläche
    • Wohnzimmer AIGNER - DHH mit großem Grundstück und Baurecht bis zu 220 m² Wohnfläche

    Haus kaufen in Unterhaching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (31035 / ID: 16938339)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    467,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus auf dem Grundstück wurde komplett entkernt. Derzeit besteht eine Wohnfläche von ca 100m² inklusive Terrassen. Generell ist aber eine erstellbare Wohnfläche von ca 220m² möglich. Diese kann entweder durch Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder durch Abriss und Neubau errichtet werden.

    Bebaubar nach Bebauungsplan.

    Der Bebauungsplan sieht folgenden Anbau an das Bestandsgebäude oder einen Neubau mit gleichen Maßen vor:

    Maße Bestand DHH (Haustyp A): 8,13 m tief x 7,06 m breit = 57,4 m² Grundfläche
    2 Vollgeschosse + Dachgeschoss unausgebaut

    Zulässig ist ein Anbau wie folgt:

    - Giebelseitige, zweigeschossige Bauten sind als Erweiterung in voller Haustiefe und Höhe zulässig (Verlängerung des Querschnitts) innerhalb der als bebaubar festgesetzen Fläche (anstelle der Garage) : circa. 8,13m x 5,5m = 45 m² GF x 2 Vollgeschosse = 90 m² GF ohne DG

    - Giebelseitige, eingeschossige Anbauten in Verbindung mit einer Garage : ca. 2,5m x 8,13m = 20 m² GF

    - Traufseitige erdgeschossige Anbauten richtung Garten: Erdgeschossige Erweiterung bis zu einer Grundfläche von max. 20qm zulässig

    - Traufseitige erdgeschossige Anbauten richtung Straße: Erdgeschossige Anbauten innerhalb der als bebaubar festgesetzten Fläche (5x4m) zulässig

    Daraus ergibt sich bei einem giebelseitigen, zweigeschossigen Anbau ohne Garage folgende Geschossfläche (ohne Dachgeschoss):

    Bestand: 57 m² x 2 Vollgeschosse = 114 m² GF
    Anbau Gibelseitig: 90 m² GF
    Anbau Straßenseitig: 20 m² GF
    Anbau Gartenseitig: 20 m² GF

    Das Dachgeschoss kann ebenfalls ausgebaut werden, allerdings ohne Gauben.

    reines Wohngebiet (WR)

    Das Haus wurde 2017 an die Geothermie angeschlossen. Das Heizungssystem ist daher neu.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 304,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr: 1957
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    304.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, verbindet die Vorteile der Nähe zur Landeshauptstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Unterhaching bietet ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedenste Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen sind in Unterhaching ideale Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Dieses zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe von Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Die Gemeinde Unterhaching bietet Ihren Bürgern einen ca. 126 Hektar großen, überörtlich bedeutsamen Park mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken mit 8 Startbahnen. Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahn (S3) erreicht man bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen und damit alle Ausflugsziele im Süden von München, sowie das Voralpenland.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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