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    Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Wohnzimmer_Haus 140 Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    Wohnzimmer_Haus 140
    • Wohnzimmer_Haus 140 Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    • Grundrisse_ Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    • Energieausweis Haus 140 12f Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    • Energieausweis Haus 140 12f Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    • Energieausweis Haus 139 12e Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    • Energieausweis Haus 139 12e Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring
    • Widerrufsbelehrung Renditestarke DHH (...oder zwei?!) zur Kapitalanlage in Unterföhring

    Haus kaufen in Unterföhring

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (320 / ID: 15747204)
    Neubruchstr. .
    85774 Unterföhring
    Deutschland
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    Anbieter:
    SCHWARZ IMMOBILIEN
    Münchner Str. 7
    85609 Aschheim
    www.schwarzimmobilien.com
    089/94 500 735 (Zentrale)
    089/94 500 736
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    167,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte und gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt inmitten einer 2004 erbauten Wohnanlage.
    Wohnungen und Häuser wurden als WEG konzipiert, um die Nutzung/ Pflege der gemeinsamen Wege sowie des Vorplatzes und die Leitungsrechte zu und von den Häusern unkompliziert zu gestalten. Jede Einheit wirkt in Bezug auf die Wohnsphäre wie real geteilt!

    Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele mit GästeWC, linkerhand in die helle, geräumige Küche. Im Wohnzimmer mit Essbereich sorgen bodentiefe Fenster für helle Lichtverhältnisse und den Eindruck, über die Terrasse, die ein gepflegter, uneinsehbarer Garten umgibt, direkt mit der Natur verbunden zu sein.
    Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, sowie WC und Waschbecken.
    Das Untergeschoss mit Hobbyraum (Raumhöhe ca. 2,50m) ist sehr wohnlich ausgebaut. Durch das moderne und geräumige Duschbad kann
    dieser Bereich bestens als Gästezimmer genutzt werden.

    Verkehrsmäßig äußerst günstig und doch ruhig gelegen, in einem Umfeld von zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbaren Naherholungsgebieten, mit seinen
    langjährigen und zuverlässigen Mietern, ist dieses Haus die ideale Kapitalanlage!

    Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung.
    u.a.:
    - Vollwärmeschutz- Fassade (Wärmedämmverbundsystem)
    - zusätzliche Wärmedämmung der Kelleraußenwände
    - Fußböden, einschl. Kellergeschoss, haben schwimmenden Estrich
    - gesicherte Rolläden
    - Bodenbeläge Wohnräume: hochwertige italienische Bodenfliesen
    Bäder: Wand- und Bodenfliesen, ebenso Diele und Keller
    -Telefon- und TV- Anschlüsse in allen Wohnräumen
    - Photo- Voltaik Anlage zur Stromeinspeisung auf dem Terrassendach
    - geräumiges Gartenhaus
    - 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, sowie ein Außenstellplatz

    Weitere Ausstattungsmerkmale können gerne bei Interesse erläutert werden.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften, die entweder separat oder zusammen als Kapitalanlage erworben werden können!

    Kaufpreis 1 DHH EUR 850.000,-- + 2 TG- Stellplätze á EUR 25.000,-- + 1 Außenstellplatz EUR 20.000,--
    Gesamtkaufpreis, beider DHH + 4 TG- Stellplätze + 2 Außenstellplätze = EUR 1.840.000,--


    HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
    Beide Häuser:
    Baujahr: 2004
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieträger: Fern-/ Nahwärme
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 02.12.2024.

    Für Haus 140 (=12f):
    Berechneter Endenergieverbrauch: 117 kwh/(m²*a) inkl. Warmwasser
    Kennwert D
    Für Haus 139 (=12e):
    Berechneter Endenergieverbrauch: 91 kwh/(m²*a) inkl. Warmwasser
    Kennwert C

    HAFTUNG:
    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen und wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172/ 780 32 86 (Frau Dr.Cornelia Koronakis)

    Preis zzgl. MWSt.
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Unterföhring gehört zu den modernsten und reichsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen.

    Das Wohngebiet ist durch Busverbindungen (ca. 3 Gehminuten), die S- Bahn (ca. 12 Gehminuten), Autobahnen, Kindergärten, Schulen, Großmärkte und
    andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf bestens erschlossen.
    Die fußläufigen Isarauen, die nahe gelegenen Seen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichenden Naherholungsgebieten runden das Wohnkonzept ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    SCHWARZ IMMOBILIEN
    Münchner Str. 7
    85609 Aschheim
    Telefon 089/94 500 735 (Zentrale)
    Fax 089/94 500 736
    E-Mail info@schwarzimmobilien.com
    URL www.schwarzimmobilien.com
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