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    NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Hausansicht vorne NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI
    Hausansicht vorne
    • Hausansicht vorne NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI
    • Hausansicht hinten NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI
    • Erdgeschoss Souterrain NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI
    • Erdgeschoss NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI
    • Obergeschoss NEU, TOP Lage und PROVISIONSFREI

    Haus kaufen in Unterföhring

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/0563 / ID: 20305968)
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 7997
    +49 89 23801977997
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    222,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    März 2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    die aktuellen Corona-Beschränkungen stellen auch für unsere Immobilienvermittlung eine Herausforderung dar.

    Wir sind aber natürlich weiterhin für Sie da!

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns doch einfach über die genannten Kontaktdaten.
    Wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne telefonisch oder per Mail und stimmen mit Ihnen eine weitere individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


    Moderne und hochwertig ausgestattete Architekten-Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Unterföhring. Zentral gelegen, dennoch grün und absolut ruhig:

    hier entsteht auf einer real geteilten Grundstücksfläche von ca. 222 m² Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Nutzfläche von ca. 195 m².

    Die einzigartige Architektur, modern und schnörkellos, verteilt sich auf 3 lichtdurchflutete Ebenen, welche sich terrassenförmig in den Geländeverlauf einfügen.

    Im Erdgeschoss entsteht ein ca. 42 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche und möglicher Kochinsel. Klare Konturen und der offene Grundriss mit großer Schiebetürenfront sorgen für viel Licht und moderne Wohlfühlatmosphäre. Die ca. 18 m² große, westlich zum Garten ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine einladende Diele mit ausreichend Platz für einen großzügigen Garderobenschrank sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

    Im ca. 47 m² großen Gartengeschoss befinden sich zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad sowie ein separater Hauseingang. Somit ergibt sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Raum für Kinder, Großeltern, Studio, Büro und, und, und .... Die Anschlüsse für eine zweite Küche sind ebenfalls vorhanden.

    Jedes der Zimmer bietet Zutritt in den Garten. Hier können Sie nach getaner Arbeit entspannen und die Ruhe genießen.

    Im Obergeschoss erwartet Sie ein einzigartig gestaltetes Zimmerensemble, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide mit großer Dachgaube und Masterbad mit Balkon, das keine Wünsche offen lässt. Über die Ankleide erreichen Sie einen zusätzlichen Kriechspeicher unter dem Dach mit Licht und Stromanschluß.

    Der überdachte und begrünte Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

    Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, KfW 55

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 21.4qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Unterföhring grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt München. Hier spüren Sie die Überschaubarkeit einer gewachsenen Gemeinde, die auf Zukunft setzt. Unterföhring ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands. Neben Medienunternehmen sind aber auch namhafte Versicherungsunternehmen im Gewerbegebiet östlich der S-Bahnlinie S8 angesiedelt.
    Im Ortskern an der Münchner Straße gibt es die Geschäfte für den täglichen Einkauf. Dazu Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und das neu erbaute Bürgerhaus in dem vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Für den größeren Einkauf bietet sich der Gewerbepark in der Feringastrasse an. Unterföhring ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Hier finden Sie alle nötigen Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhort sowie Schultypen, die Sie zu Fuß oder mit dem Bus erreichen können. Momentan bietet die Gemeinde Unterföhring kostenlose Kinderbetreuung in ihren Einrichtungen an.
    Durch die Stadtrandlage mit dem Übergang in die freie Landschaft sowie der Isar hat Unterföhring einen sehr hohen Freizeitwert. Östlich des Ortes erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen, die mit Feldwegen durchzogen sind und Spaziergänger und Radfahrer zu ausgedehnten Ausflügen einladen. In wenigen Minuten erreichbar ist das Erholungsgebiet "Feringasee". Ruhiger, aber dennoch nicht weniger beliebt ist der "Unterföhringer See", der in den Isarauen liegt. Er ist Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge links und rechts der Isar bis nach Freising und in den Englischen Garten nach München. Bei den Einheimischen ist er noch als "Poschinger Weiher" bekannt. In Unterföhring selber gibt es 2 große Freizeit-/Sportanlagen mit vielfältigem Vereinsleben vom Fußballverein bis zur Schützengesellschaft und für Tennisspieler die Allwetter-Sportanlage.
    Verkehrsanbindung:
    Mit der S 8 kommen Sie bequem zum Flughafen oder in die Innenstadt. Der Bus ist der Zubringer zum Herkomerplatz (Straßenbahnen und Busse) und zum U-Bahnhof Studentenstadt.
    Mit dem Auto sind Sie über die Kreisstraße M 3 in kürzester Zeit auf der Autobahn A99 oder der B 471 und über den Föhringer Ring in München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    Telefon +49 89 23801 7997
    Fax +49 89 23801977997
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.