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    *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*

    1.397.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Ansicht Süd-West *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    Ansicht Süd-West
    • Ansicht Süd-West *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Ansicht Süd-Ost *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Ansicht Nord-West *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Ansicht Nord-Ost *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Erdgeschoss *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Obergeschoss *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Dachgeschoss *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*
    • Kellergeschoss *?Isarau-Ensemble? Traumhäuser in Unterföhring! In ruhiger idyllischer Lage nahe Naturschutzgebiet*

    Haus kaufen in Unterföhring

    Reiheneckhaus
    (44210110-00262 / ID: 17403025)
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0178 5927515
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    1.397.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    260,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Triplex-Haus
    ***NOCH HABEN SIE DIE WAHL!***

    Mit dem Neubau-Projekt ?Isarau-Ensemble? entsteht in Bestlage von Unterföhring ein Triplex-Haus auf einem ca. 800qm großen Grundstück. Die Häuser sind in zeitlos elegantem Design konzipiert und strahlen eine helle und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Angrenzend am Naturschutzgebiet entstehen diese 3 Häuser, die mit ihren intelligent durchdachten Grundrissen den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht werden. Hier finden sowohl Paare als auch Familien viel Raum für ein entspanntes Leben in einer ruhigen Wohngegend. Die 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und ist komplett Unterkellert. Im Erdgeschoss wird man von einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich empfangen. Bodentiefe Glas-Terrassentüren geben den Blick auf den eigenen Gartenanteil frei und gestatten einen direkten Zutritt auf die Terrasse. Zusätzlich sind in dieser Etage eine ansprechende Diele, ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorgesehen. Im zweiten Stock liegen separat zugängliche Zimmer und das Dusch-Wannen-Bad. Auch hier lassen teilweise bodentiefe Fenster viel Licht in die Räume und schaffen ein einladendes Ambiente mit Zugang zum großen Balkon(9 qm – 16 qm). Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoß mit einem Zimmer, das WC inkl. Dusche wird in die Gaube integriert, sowie einem Studio mit einer Deckenhöhe von über 5m!
    Alle Wohnbereiche werden mit Echtholzparkett ausgestattet, in den Bädern, WC´s, Küchen werden Fliesen verlegt. Die Energieversorgung erfolgt je Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Be-und Entlüftung. Das gesamte Haus wir mit Fußbodenheizung inkl. KG-Wohn-Hobbyraum und KG-Flur ausgestattet. Dadurch kann auch der Hobbyraum ideal als weiteres Zimmer genutzt werden. Ebenfalls auf dem Grundstück geplant sind je Haus eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz.
    Wir stehen Ihnen selbstverständlich gern für Fragen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

    Ausstattungen für alle Häuser, bzw. Leistungen, die im Angebot enthalten sind:

    - Schlüsselfertige Erstellung (Ziegelbau)
    - KFW 55-Haus
    - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. KG-Wohn-Hobbyraum und KG-Flur
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Be-und Entlüftung
    - Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Keller-Wohn-Hobbyraum (z.B. Materialpreis für Parkett, Wand- und Bodenfliesen = 50,- €/m²)
    - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
    - Elektrische Rollläden im EG
    - CAT 7 Verkabelung im gesamten Haus
    - Fertiggarage
    - Pflasterung für Terrassen und Garagenzufahrt / Stellplatz
    - Gegensprechanlage

    Sonstiges im Gesamtpreis (Gesamtkostenaufstellung) enthalten:
    - Abbruch des Altbestandes
    - Anschluss Wasser und Strom durch die Versorgungswerke
    - Schmutzwasserentwässerung inklusive Straßenanschluss
    - Oberflächenentwässerung (Regenwasserentwässerung )
    - Aushub mit seitlicher Lagerung und Wiederverfüllung
    - Externe Qualitätskontrolle durch VQC - Überwachung
    - Alle anfallenden Planungs- und Ingenieurkosten für die Baugenehmigung und schlüsselfertige Erstellung

    Ergänzende Erläuterungen:
    Individuelle Änderungen sind möglich. Der Erwerber kann als künftiger Bauherr sein Zuhause im Rahmen der technischen und baurechtlich Möglichkeiten nach seinen Vorstellungen und Wünschen gestalten.

    Kaufpreis je Haus liegt bei € 1.385.000,- bis € 1.397.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 35qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% fällt nur auf den Grundstücksanteil an!

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände, Mobiliar oder weichen von der tatsächlichen Einrichtung ab bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Dies sind nur Inspirationen.

    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine bestehende Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens und gehört wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem begehrten Wohnort.
    Der S-Bahnhof Unterföhring liegt ca. 15 Minuten fußläufig von dem „Isarauensemble” entfernt. Die Buslinie 232 Richtung S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Mit der S8 ist man in 17 Minuten am Flughafen, bis zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit 20 Minuten. Es verkehren auch die Buslinien 231, 188 mit Anbindungen zu U4 sowie U6.
    Für Freizeitgestaltung bietet sich der Unterföhringer See (Poschinger Weiher), der Feringasee, sowie die Isarauen und der Englische Garten an. Ebenso verfügt Unterföhring über eine große Sportanlage und über ein Bürgerhaus mit interessanten Veranstaltungen. Diverse Vereine runden das Angebot ab.
    Des Weiteren bietet diese Gemeinde jede Art von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte.
    Ein weiteres HIGHLIGHT für Familien - in Unterföhring werden die Kita-Gebühren von der Gemeinde übernommen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0178 5927515
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
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    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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