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    Hier entsteht IHR Familientraum

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Hausansicht hinten Hier entsteht IHR Familientraum
    Hausansicht hinten
    • Hausansicht hinten Hier entsteht IHR Familientraum
    • Hausansicht vorne Hier entsteht IHR Familientraum
    • Außenansicht Hier entsteht IHR Familientraum
    • Erdgeschoss Souterrain Hier entsteht IHR Familientraum
    • Erdgeschoss Hier entsteht IHR Familientraum
    • Obergeschoss Hier entsteht IHR Familientraum

    Haus kaufen in Unterföhring

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/0651 / ID: 19838016)
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 7997
    +49 89 23801977997
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    222,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in bester Lage von Unterföhring, bietet Platz für die ganze Familie.

    Auf einer real geteilten Grundstücksfläche von ca. 222 m² entsteht Ihre zukünftige schlüsselfertige Doppelhaushälfte.
    Eine hochmoderne Ausbaustufe auf drei Ebenen mit ca. 150 m² Wohnfläche sorgt für einen einzigartigen Wohlfühlfaktor.

    Die drei lichtdurchfluteten Ebenen des Hauses fügen sich terrassenförmig in den Geländeverlauf ein. Im ca. 47 m² großen Gartengeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Über die Kinderzimmer erhalten Sie Zutritt auf den Nordwest-Garten. Hier können Sie nach getaner Arbeit oder Schule ein Sonnenbad genießen.

    Im Erdgeschoss auf Straßenniveau entsteht ein ca. 42 m² großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und möglicher Kochinsel. Auch hier sorgen tiefe Fenster für reichlich Licht. Die ca. 18 m² große, westlich zum Garten ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres 13 m² großes Schlafzimmer mit ebenso großem Ankleidezimmer.
    Das Masterbad mit ca. 4 m² großem Balkon im Dachgeschoss ist ein besonderes und selten gesehenes Highlight dieser Doppelhaushälfte.


    Vor dem Haus befinden sich der überdachte und begrünte Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 21.4qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Unterföhring grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt München. Hier spüren Sie die Überschaubarkeit einer gewachsenen Gemeinde, die auf Zukunft setzt. Unterföhring ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands. Neben Medienunternehmen sind aber auch namhafte Versicherungsunternehmen im Gewerbegebiet östlich der S-Bahnlinie S8 angesiedelt.
    Im Ortskern an der Münchner Straße gibt es die Geschäfte für den täglichen Einkauf. Dazu Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und das neu erbaute Bürgerhaus in dem vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Für den größeren Einkauf bietet sich der Gewerbepark in der Feringastrasse an. Unterföhring ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Hier finden Sie alle nötigen Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhort sowie Schultypen, die Sie zu Fuß oder mit dem Bus erreichen können. Momentan bietet die Gemeinde Unterföhring kostenlose Kinderbetreuung in ihren Einrichtungen an.
    Durch die Stadtrandlage mit dem Übergang in die freie Landschaft sowie der Isar hat Unterföhring einen sehr hohen Freizeitwert. Östlich des Ortes erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen, die mit Feldwegen durchzogen sind und Spaziergänger und Radfahrer zu ausgedehnten Ausflügen einladen. In wenigen Minuten erreichbar ist das Erholungsgebiet "Feringasee". Ruhiger, aber dennoch nicht weniger beliebt ist der "Unterföhringer See", der in den Isarauen liegt. Er ist Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge links und rechts der Isar bis nach Freising und in den Englischen Garten nach München. Bei den Einheimischen ist er noch als "Poschinger Weiher" bekannt. In Unterföhring selber gibt es 2 große Freizeit-/Sportanlagen mit vielfältigem Vereinsleben vom Fußballverein bis zur Schützengesellschaft und für Tennisspieler die Allwetter-Sportanlage.
    Verkehrsanbindung:
    Mit der S 8 kommen Sie bequem zum Flughafen oder in die Innenstadt. Der Bus ist der Zubringer zum Herkomerplatz (Straßenbahnen und Busse) und zum U-Bahnhof Studentenstadt.
    Mit dem Auto sind Sie über die Kreisstraße M 3 in kürzester Zeit auf der Autobahn A99 oder der B 471 und über den Föhringer Ring in München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    Telefon +49 89 23801 7997
    Fax +49 89 23801977997
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.