HEGERICH: Ein Familientraum wird wahr - Modernisierte DHH in Unterföhring!

Kaufpreis

1.749.000,00 €

Provision

1,785% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	176,00 m²		Grundstücksfläche ca.	375,00 m²
Nutzfläche ca.	33,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Auf ca. 180 m² Wohnfläche könnte schon bald Ihr Traum vom Familienheim wahr werden.
Neben der idealen Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie dem Untergeschoss, genießt man das Familienleben hier zudem im eigenen Garten mitsamt Terrasse.
Der helle und großzügige Wohnbereich umfasst ca. 37 m². Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und dem eigenen Garten mit Süd-Westausrichtung, wo Sie ungestört sonnige Tage mit der ganzen Familie ausklingen lassen können. Neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Küche. Koch-Fans kommen hier definitiv auf Ihre Kosten. Links neben dem Hauseingang im Erdgeschoss, befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Stockwerk des Hauses, auf welchem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer befinden, welche sich nach Belieben ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer großen Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken, befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss des Hauses. Zudem befindet sich hier ein Duschbadezimmer. Von den Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon: Einmal mit Südausrichtung und einmal mit Westausrichtung.
Im zweiten Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres, sehr helles und großzügiges Schlafzimmer. Ein Teil des Zimmers wurde durch eine Schiebetür abgetrennt und zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Bei sämtlichen Einbauschränken handelt es sich um hochwertige Maßanfertigungen. Die hohen Decken sowie die großen Fensterfronten machen das Obergeschoss zu einer Oase mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, über welche im Winter ebenfalls geheizt werden kann. Dank der Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, lässt sich hierdurch zusätzlicher Strom generieren.
Im Untergeschoss des Hauses bietet die Zirbelstube einen schönen Raum für Get-Togethers mit Freunden und Familie. Der charmante Kachelofen sowie die teils handgeschnitzten Holzelemente, verleihen diesem Raum seine Gemütlichkeit. Neben dem Wasch- und Heizungskeller befindet sich ein weiterer Raum im Untergeschoss, welcher beliebig als Büro, Vorratsraum oder Fitnessstudio genutzt werden kann.
Die Doppel-Garage mit eigener Zufahrt, bietet ausreichend Platz für zwei Autos sowie Fahrräder und Zubehör.
Familien, die die Nähe zur Großstadt und gleichzeitig die Ruhe und Natur schätzen, finden hier ein schönes neues zu Hause.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.749.000 EUR für das Haus zzgl. 46.000,- € für die Doppelgarage, ergibt eine Gesamtsumme von 1.795.000,- € (zzgl. Provision).

Praktischer Grundriss verteilt auf 3 Ebenen + Untergeschoss
Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse und Garten mit Süd- Westausrichtung
Drei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer
Ein großzügiger Eckbalkon im 1. OG mit Südausrichtung und Westausrichtung
Ein Balkon im Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit hohen Decken
Drei Badezimmer verteilt im 1.OG und DG
Ein Gäste-WC im EG
Klimageräte in allen Wohn- und Schlafräumen
Zirbelstube mit Kachelofen, Heizungskeller, Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum im UG
Absperrbare Doppelgarage

klimatisiert
Fußboden: Parkett, Fliesen, Stein
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 209.0qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

2x Stellplatz (Kaufpreis: 46.000,00 EUR)

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	89,7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.11.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	24/11/2032

Unterföhring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Unterföhring grenzt im Norden an die Gemeinde Ismaning an, im Osten an die Gemeinde Aschheim. Sie ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands.
Vor allem für Naturbegeisterte stellt die Gemeinde eine unvergleichliche Umgebung dar: Der Feringasee, der Poschinger Weiher und die nahe Isar sorgen für vielversprechende Freizeitaktivitäten und bieten eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich die Vorteile einer Großstadt sowie die Nähe zur Natur, was sich in der Lebensqualität widerspiegelt. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung.
Die Gemeinde Unterföhring ist ebenfalls für seine familienfreundlichen Angebote bekannt. Diese bietet für sämtliche Gemeindemitglieder kostenlose Betreuungsplätze in Kindergärten, Kinderkrippen und Horten für den Nachwuchs an.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls bestens angebunden.
Die S-Bahn-Haltestelle "Unterföhring" (S8) erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Münchner Flughafen sowie zum Marienplatz. Die Bushaltestelle "Ahornstraße" befindet sich in nur 350 m Entfernung. Hier verkehren die Buslinien 231 sowie 188. Ebenso die Straßenbahnlinie 16. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A9 (Richtung Ingolstadt, Nürnberg, Berlin) sowie der A99 (Richtung Stuttgart und Salzburg).
Bildungsmöglichkeiten wie Schulen und Kindergarten erreicht man bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten.

Antwort an:

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