AIGNER - Stadtnahes, familienfreundliches Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Grundstücksfläche ca.	287,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Treten sie ein in ihr neues Familienzuhause!
Stadtnahe gelegen und doch nur einen Steinwurf von der Isar entfernt befindet sich dieses wunderschöne, 2016 erbaute Reihenendhaus. In das Haus eingetreten finden sie neben einem charmanten Eingangsbereich einen lichtdurchfluteten Wohnbereich vor, welcher durch seinen großzügigen Schnitt durchaus einen Einfamilienhauscharakter aufweist. Neben der Küche mit modernsten Küchengeräten und einer getrennten Abstell-/ Speisekammer ist der Kamin im Wohnzimmerbereich ein besonderes Highlight.
Und wenn sie es einmal gemütlicher angehen lassen wollen, dann bietet ihr eigener, wunderschöner Garten ihnen dazu genug Gelegenheit. Er überrascht mit seiner Größe und Nähe zur Isar. Außerdem wurde dort ein Gartenhaus erbaut, welches mit seiner überdachten und beheizten Terrasse zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie drei Badezimmer und das Dachgeschoss bieten ihnen und ihren Liebsten die Basis für ein glückliches Familienleben fast mitten in der schönsten Stadt der Welt. Das Objekt kann bei Bedarf voll möbliert übernommen werden.


Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Smarthome System
- Massivholz Parkettböden
- Wäscheabwurfschacht
- Innenraumbelüftung
- Entkalkungsanlage
- Wärmepumpe KFW 70
- Einbauküche mit modernen Küchengeräten
- Beheizter überdachter Außenbereich
- Großzügige Terrasse
- Begrünter Garten
- Doppelparksystem (geeignet für zwei SUVs)
- Außenstellplatz

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 20,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A+

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	20.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.09.2019		Energieeffizienzklasse	A+

Die Gemeinde Unterföhring befindet sich an der Stadtgrenze Münchens. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Die Kommune trägt die Betreuungskosten für die Kinderbetreuung, wodurch die Lebensqualität deutlich gesteigert wird. In der Nähe befinden sich die Isarauen, die Isar, der Englische Garten sowie der Unterföhringer See und der Feringasee. Die Nähe zur Natur lädt zum Wandern, Joggen und ausgedehnte Radtouren ein. Die Kultur kommt durch das neue Bürgerhaus ebenfalls nicht zu kurz. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station Unterföhring (S8 - Flughafenlinie) ist mit dem Bus in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn Station Studentenstadt (U6) in ca. 14 Minuten mit dem Bus. Mit dem Auto erreichen sie die Münchner Innenstadt und die Autobahn A9 in kürzester Zeit..

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