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    * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *

    775.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    332,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12.5
    Baujahr:
    1978
    Terrasse EG * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    Terrasse EG
    • Terrasse EG * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Wohnzimmer EG * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Wohnzimmer UG * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Balkon DG * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Kellergeschoss * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Erdgeschoss * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Obergeschoss * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Dachgeschoss * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *
    • Information * Tolles Reiheneckhaus mit ca. 759 qm Grund in ULM-Eselsberg/Lehrer Tal *

    Haus kaufen in Ulm

    Mehrfamilienhaus
    (789554 / ID: 16186800)
    89075 Ulm
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 57 7-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    775.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    332,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    759,00 m²
    Zimmeranzahl
    12.5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das architektonische Gesamtkonzept, verbunden mit der idyllischen Aussichtslage, maximiert die besonderen Vorteile der Immobilie. Dieses geräumige und äußerst gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile von Ulm, auf einem Grundstück von insgesamt ca. 759 qm, in begehrter, stadtnaher Lage, Nahe zur B10. Das Haus steht auf einem nicht einsehbaren Grundstück und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 190 qm Wohnfläche und zwei Wohnungen, welche mit einer gehobenen Ausstattung versehen wurden und sich mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 332 qm auf drei Wohneinheiten verteilen. Dieses interessante Objekt eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Die Hauptwohnung kann selbst genutzt werden und die beiden anderen Wohnungen könnten vermietet werden, um eine eventuelle Finanzierung zu erleichtern. Höchsten Komfort und maximale Entfaltungsmöglichkeit bietet diese Immobilie ihren Bewohnern. Großzügige Terrassen und Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Gekrönt wird das Ganze durch einen wunderschönen Ausblick. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und sehr hochwertig ausgestattet. Der herrlich angelegte Garten beeindruckt mit dem überdachten Außensitz und bietet so einen erholsamen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt stehen drei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Untergeschoss: Abstellraum, Flur, Waschküche, drei Abstellräume Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus. Wohnung Erdgeschoss mit ca. 190 qm Wohnfläche: Eingang, Diele/Flur mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse überdacht, Räume zur Wohnung Erdgeschoss, Zugang über Wendeltreppe, Flur, Badezimmer, zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zum Garten, Waschraum. Wohnung erstes Obergeschoss mit ca. 99 qm Wohnfläche: Eingang, Diele/Flur mit Zugang zum Balkon, Essbereich, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Wohnung Dachgeschoss mit ca. 43 qm Wohnfläche: Eingang, Flur, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafbereich. Im Außenbereich sind zwei Abstellräume unter den Garagen und drei Einzelgaragen.



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum, Marmor
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das 1978 in massiver Bauweise als Reiheneckhaus erstellt wurde. Zwei Garagen mit Unterkellerung wurden 1982 angebaut. Im Untergeschoss erfolgte 1993 ein Anbau, des Weiteren wurde ein Wintergarten zum Westen hin angebracht. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

    Folgende Renovierungen wurden bereits erbracht:
    * je ein Kaminofen wurde im Erdgeschoss und im
    Untergeschoss eingebracht
    * die Heizung wurde 1998 erneuert
    * die Fenster wurden 2005 komplett renoviert und neu gestrichen
    * die Balkone wurden mit dem Geländer teilweise renoviert
    * die Fassade wurde 2009 renoviert
    * die Außenanlage wurde 2014 neu gestaltet
    * die Dachflächenfenster wurden 2015 erneuert
    * 2016 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut
    * die Wasserboiler wurden 2017 erneuert
    * die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2017 komplett
    modernisiert, laufende Reparaturen und Malerarbeiten
    wurden vorgenommen
    Im Preis sind drei Küchen enthalten, die Geräte wurden bereits teilweise erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Top Zustand.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ulm, gelegen am Eselsberg in Uninähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Busanbindung finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7, A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (ca. 50 km), Stuttgart (ca. 80 km) und Friedrichshafen (ca. 100 km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 57 7-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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