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    Safranberg: Top-Lage!

    1.059.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,89 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1971
    Rohdiamant in Bestlage Safranberg: Top-Lage!
    Rohdiamant in Bestlage
    • Rohdiamant in Bestlage Safranberg: Top-Lage!
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    • EG Zimmer Safranberg: Top-Lage!
    • EG Zimmer Safranberg: Top-Lage!
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    Haus kaufen in Ulm

    Einfamilienhaus
    (1/20/041-041/0131 / ID: 22160581)
    89075 Ulm
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Herr Benjamin Freibauer
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    www.spk-nu-ill.de
    0731/709-107
    0731/709-282
    Kosten
    Kaufpreis
    1.059.000,00 €
    Provision
    3,213 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    522,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ein- oder Zweifamilienhaus
    Dieses Haus befindet sich in einer Filet-Lage, die besser nicht sein könnte! Stadtkernnah, trotzdem ruhig. Nah an der Natur und trotzdem nur zwei Gehminuten zur Haltestelle des SWU-Buses. Und vor allem: Die Aussicht zum Verlieben! Der Panoramablick von der großzügigen Dachterrasse (ca. 59 m² groß) über Ulm aufs Münster - eine Rarität!

    Die Grundrissgestaltung des großzügigen Domizils ermöglicht aktuell zwei eigenständige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss). Somit ist zum Beispiel ein Einzug von zwei Familien alla Mehrgenerationenhaus möglich. Sie können die Grundrisse aber auch so umgestalten, dass Sie eine großzügige Wohneinheit über beide Stockwerke schaffen. Einen unverbindlichen Vorschlag haben wir für Sie skizziert.

    Dieser Rohdiamant benötigt eine Sanierung und Modernisierung, wird dann aber im neuen Glanz erstrahlen und zu dem Domizil werden, das Sie sich erträumen und welches Sie verdient haben.
    Das Dach über dem Obergeschoss wurde 2005 durch eine Fachfirma saniert. Es erfolgte eine neue Abdichtung und eine Wärmedämmung mit 180 mm Polystyrol -Hartschaum EPS. Die Dachterrasse wurde 2015 neu abgedichtet und mit einer Dämmung mittels Polyurethan 120 mm mit Wärmeleitgruppe 024 versehen.

    Wecken Sie Ihr Schloss aus dem Dornröschenschlaf und leben Sie mit Ihrer Familie in diesem repräsentativen Anwesen, um das Sie viele beneiden werden.
    Küssen Sie diese schlafende Immobilie wach und gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

    Das Gebäude ist massiv erbaut und voll unterkellert. Manche Räume im Untergeschoss sind beheizbar und verfügen über Fenster, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Daher können diese Räume als Büro, Hobbyraum oder als Wellness-Fitness-Raum genutzt werden.

    Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Ihr neues Zuhause.

    Bilder sagen mehr als tausend Worte: Betrachten Sie daher unsere Fotos, die virtuelle 360-Grad-Tour und unser Video. Teilweise halten wir hier für Sie Anregungen für eine Neugestaltung bereit.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Dachterrasse mit Panoramablick

    Standard-Ausstattung
    Sauna
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    145,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/03/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am seichten Südhang des begehrten Safranbergs gelegen, garantiert diese Lage einen wundervollen Panoramablick.

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle, die häufig von der Linie 4 angefahren wird, ist nur zwei Gehminuten entfernt. So erreichen Sie schnell auch ohne PKW die Stadtmitte.

    Die nächsten Einkausfmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf erreichen Sie nach 5 Autominuten im Einkaufszentrum Böfingen.

    Die Autobahnauffahrt A8 Stuttgart - München erreichen Sie in ca. 6 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Herr Benjamin Freibauer
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    Telefon 0731/709-107
    Fax 0731/709-282
    URL www.spk-nu-ill.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.