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    * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    267,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12.5
    Baujahr:
    1949
    Außenansicht * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    Außenansicht
    • Außenansicht * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Treppenhaus * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Diele OG * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Badezimmer OG * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Gäste-WC OG * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Wohnzimmer OG * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Erdgeschoss * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Obergeschoss * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Dachgeschoss * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *
    • Werbebild * Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ulm *

    Haus kaufen in Ulm

    Mehrfamilienhaus
    (789643 / ID: 17842126)
    89073 Ulm
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 57 7-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    267,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    318,00 m²
    Zimmeranzahl
    12.5
    Baujahr
    1949
    Verfügbar ab
    teilweise vermietet
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet, überzeugt auf ganzer Linie. Nur ca. 13 Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt liegt dieses im Jahr 2008 renovierte Mehrfamilienhaus, welches 1949 erstellt wurde. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 qm verfügt über folgende Wohneinheiten: EG: 3 1/2 Zimmer-Wohnung 1.OG: 3 Zimmer-Wohnung 1.DG: 4 Zimmer-Wohnung 2.DG: 1 Zimmer-Apartment Drei Wohnungen sind vermietet, das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieses Objekt eignet sich ideal für den Kapitalanleger, aber auch für die Familie, die das Haus als Generationenhaus nutzen möchte. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund ständiger Instandhaltungsarbeiten in einem insgesamt gepflegten Erhaltungszustand ohne dringend erforderliche und kostspielige Renovierungsarbeiten. Zum Wohngebäude gehören des Weiteren sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Hochparterre: Hauseingang, Treppenhaus, Wohnung EG: Eingang: Diele, Zimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen, Wohnung 1.OG: Eingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnung 1.DG: Eingang, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Wohnung 2.DG Flur, Badezimmer, Kochnische, Wohnen/Schlafen/Essen 1.UG: diverse Kellerräume, Technikraum 2.UG: diverse Kellerräume mit Luftschutzraum



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    9 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das 1949 in massiver Bauweise erstellt wurde.

    Im Gebäude befinden sich vier Wohneinheiten (EG, OG, 1.DG, 2.DG).
    Der Dachspitz (2.Obergeschoss) wurde in den 90er Jahren zu einem 1 Zimmer-Apartment ausgebaut und ist vermietet. Im Zuge dessen wurden das Dach und die Flaschnerarbeiten komplett erneuert.
    Auch die Wohnung im 1. Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren erneuert.
    Das Erdgeschoss wurde 2006 zu einer 4 Zimmer-Wohnung umgebaut und vermietet, (früher befanden sich im Erdgeschoss Geschäftsräume).
    Das Obergeschoss wurde 2016 komplett modernisiert.
    Die Heizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Heizung im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss erfolgt über eine Elektroheizung.
    Die Fenster wurden teilweise 1976 und 2006 erneuert.
    2016 wurde die Fassade nochmal komplett saniert.
    Das Obergeschoss und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zur Übergabe geräumt.
    Die restlichen Wohnungen sind vermietet und erzielen jährlich EUR 22.800,-- ohne PKW-Stellplätze.
    Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 6 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    172.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1949
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1949
    Lage und Besonderheiten
    Diese interessante Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt und Ulmer Münster entfernt. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 57 7-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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