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    Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern

    278.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1850
     Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    •  Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Hofseite Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Garten Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung  Nr.1 Wohnzimmer im 1. OG Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung Nr. 1 Esszimmer im 1. OG Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung Nr. 1 Küche im 1. OG Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung Nr. 1 Bad im 1. OG Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung Nr. 1 Kinderzimmer im DG Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung  Nr. 1 Kinderzimmer im DG Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung Nr. 2 Wohnzimmer Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Wohnung Nr. 2 Bad Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Terrasse bzw. Freisitz Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern
    • Garten Uehlfeld – Wohn- & Geschäftshaus im Ortskern

    Haus kaufen in Uehlfeld

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/013-013/0029 / ID: 19029266)
    91486 Uehlfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    www.sparkasse-nea.de
    09161/91-603
    09161/91-199
    Kosten
    Kaufpreis
    278.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    503,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1850
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Uehlfeld.
    Das Stammhaus wurde ca. 1850 erbaut (hierbei handelt es sich um eine Schätzung, das genaue Baujahr des Stammhauses ist nicht bekannt) und durch einen Anbau Anfang der 1990er Jahre erweitert. In der Vergangenheit fand zudem eine Renovierung des Stammhauses ca. im Jahr 1955 statt. Seit dem Jahr 2007 wurden von dem jetzigen Eigentümer laufend Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen und Renovierungen durchgeführt.
    Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Ladeneinheit, die aktuell leer steht und nicht vermietet ist.
    Des Weiteren befinden sich noch zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten (1x4-Zi.-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfl. und 1x3-Zi.-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfl.) in der Liegenschaft. Aktuell werden beide Wohneinheiten durch den Eigentümer selbst genutzt. Eine getrennte Nutzung/Vermietung der drei Einheiten ist jederzeit ohne weitere größere bauliche Umbauarbeiten möglich. Für eine getrennte Nutzung der Einheiten müssten separate Stromzähler für die einzelnen Einheiten installiert werden.

    Weiterhin verfügt das Anwesen über einen sehr schönen und gut nutzbaren, zur Straße hin abgeschlossenen Hinterhofgarten. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 503 m² und besteht aus zwei Flurnummern.
    Die geräumige Garage mit direktem Hauszugang rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

    In der Vergangenheit wurden stets die notwendigen Instandsetzung - und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

    Pellets-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2016, Dach + Fassade aus dem Jahr 2001, Kunststofffenster, schöner und gut nutzbarer Hinterhofgarten, überbreite Garage mit direktem Hauszugang, der Laden verfügt über Fußbodenheizung, die komplette Einbauküche der Wohnung 1 wird mit allen Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank) mitverkauft.

    derzeitige Nutzung - Istzustand:
    Das Anwesen besteht aus insgesamt drei abgeschlossenen Einheiten, wird aber aktuell komplett und zusammenhängend von dem Eigentümer selbst genutzt. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse. Die Immobilie kann nach Kauf und Vereinbarung zum kompletten Selbstbezug bzw. zur Selbstnutzung übergeben werden.

    Gewerbe EG Vordergebäude:
    - Ladengeschäft, leerstehend, ca. 95 m² Nutzfläche

    Wohnung. Nr. 1:
    - 1.OG + DG Vordergebäude: 4-Zi.-Whg.: ca. 113 m² Wohnfläche

    Wohnung. Nr. 2:
    - 1.OG Vorder- und Rückgebäude: 3-Zi.-Whg.: ca. 69 m² Wohnfläche

    Die Aufteilung und die Grundrisse können Sie der Anlage entnehmen.

    Gesamtfläche: 277qm
    Vermietb. Fläche: 277qm


    Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

    Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    95,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/10/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Uehlfeld ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim und verfügt über ca. 3.000 Einwohner.

    Uehlfeld liegt direkt an der Bundesstraße 470 und ist daher bestens an das Straßennetz angeschlossen. Über die B 470 ist zudem die Autobahn A3 - Anschlussstelle Höchstadt a.d. Aisch - schnell und bequem zu erreichen.

    Zudem steht den Bürgern in Uehlfeld ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

    Das Wohn-Geschäftshaus selbst befindet sich direkt im Ortskern von Uehlfeld.

    Kontakt
    Antwort an:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    Telefon 09161/91-603
    Fax 09161/91-199
    E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nea.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
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    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.