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    Großzügiges Einfamilienhaus in Traubing

    1.340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Satteldach_Landhaus_139_2 (002) Großzügiges Einfamilienhaus in Traubing
    Satteldach_Landhaus_139_2 (002)
    • Satteldach_Landhaus_139_2 (002) Großzügiges Einfamilienhaus in Traubing
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    Haus kaufen in Tutzing

    Einfamilienhaus
    (47127HZ / ID: 20645488)
    82327 Tutzing
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-22 84 87 56
    Kosten
    Kaufpreis
    1.340.000,00 €
    Preis/m²
    7.558,82 €
    Provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    624,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das geplante Einfamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in Traubing auf einem annähernd rechteckigen Grundstück. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppel- oder Zweifamilienhäusern, die von der Höhenentwicklung aus EG und Dachgeschoss bestehen. Der ökologische Wand- und Dachaufbau ist vom Institut für Baubiologie in Rosenheim ausgezeichnet. Durch die hochwertige Dämmung wird ein Niedrigenergieahaus in Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40, Stand 2016 errichtet.
    Die Planung sieht ein Haus mit den Abmessungen ca. 10,3 Meter Länge und 9,00 Meter Breite vor. Bei einer lichten Raumhöhe von ca. 2,60 cm sind im Einzelnen die folgenden Räume im Erdgeschoss geplant:

    - quadratischer Windfang an der Nordseite neben der Doppelgarage
    - separates Gästezimmer mit Duschbad mit Zugang zum Garten
    - zentrales Treppenhaus mit einer einläufigen, geraden Treppe
    - linker Hand liegt eine praktische Garderobe mit Zugang zu einem kleinen Duschbad
    - das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ist über großzügige Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen hell und lichtdurchflutet. Von der Küche aus ist eine praktische Speisekammer erreichbar. Über drei doppelflügelige Türen gelangt man auf die überdachte Terrasse an der Süd-West Ecke des Gebäudes und in den Garten.

    Im Obergeschoss sind die Räume über einen hohen Kniestock sehr gut nutzbar und durch die firsthoch offene Dachkonstruktion großzügig und erhalten eine individuelle Note.
    Im Obergeschoss/Dachgeschoss sind folgende Räume vorgesehen:
    - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
    - großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
    - zwei helle Kinderzimmer, die großzügigen Fenstern nach zwei Seiten
    - Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, über ein Fenster belichtet und belüftet
    - Dachterrasse, die von den beiden Südzimmer zugänglich ist

    Selbstverständlich können an der vorliegenden Planung individuelle Änderungen vorgenommen werden.
    Im angebotenen Kaufpreis ist die hochwertige und schlüsselfertige Ausführung des Gebäudes bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einer gedämmtem Bodenplatte kalkuliert. Die Baubeschreibung mit dem genauen Leistungsumfang kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

    Das Haus wird in hochwertiger und baubiologischer Holzständerbauweise schlüsselfertig auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet. Die wesentlichen Ausstattungspunkte sind im Folgenden aufgeführt:

    - Satteldach als Pfettendachstuhl mit offener Dachkonstruktion mit hochwertiger Wärmedämmung
    - Dacheindeckung mit Betondachsteinen
    - Außenwände als Holztafelbauweise mit einer Gesamtwandstärke von 33 cm mit mineralischer, energiesparender Dämmung
    - Geschossdecken zwischen Wohnräumen als wärme- und schallgedämmte Holzbalkendecke mit massiv verleimten Elementen
    - Innenwände als Holzständerwände mit OSB-Platten verkleidet
    - Fenster und Fenstertüren aus weißen Kunststoff-Mehrkammer-Profilen mit 3 Dichtungsebenen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
    - Holzhaustür mit 5-fach Sicherheitsverriegelung
    - Verschattung der geraden Fenster mit elektrischen Raffstores mit 80 mm breiten Aluminium Lamellen, schienengeführt
    - Treppe als aufgesattelte Zweiholmtreppe aus Stahlrohr mit Massivholzstufen
    - Treppengeländer als Stahlkonstruktion aus Flachstahlprofilen mit und Holzhandlauf
    - Fußbodenaufbau als gedämmter Fließestrich mit Fußbodenheizung
    - Bodenbeläge in den Wohnräumen als Parkett, ansonsten als keramischer Bodenbelag
    - Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe in Außenaufstellung
    - Lüftung als Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Sanitär, die in den Grundrissplänen dargestellten Sanitäreinrichtungsgegenstände mit Badewanne, Duschwannen, Duschabtrennungen, Waschbecken und WCs einschließlich der erforderlichen Sanitärleitungen sind enthalten
    - Elektroinstallation mit Zählerschrank und ausreichenden Steckdosen, 4 Netzwerkdosen, Schalterschrank, An- und Fertigmeldung des Elektro-Hausanschlusses, etc.
    - Malerarbeiten, Wand- und Deckenflächen sowie Innenverkleidung der Dachflächen wahlweise als Raufasertapete oder als Feinspachtelung mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen

    Die vollständige Leistungs- und Kostenaufstellung erhalten Sie von der Firma LUXHAUS, einem renommierten Anbieter, der seit vielen Jahren am Markt tätig erfolgreich ist. Die endgültige Auswahl der ausgeführten Leistung erfolgt bei einer Bemusterung.

    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 31.3.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Maklerprovision: Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks in Höhe von 700.000 € ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das Grundstück verdient und fällig.
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    40.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2031/03/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Traubing gehört zur Gemeinde Tutzing und liegt auf einem Höhenrücken zwischen Ammer- und Starnberger See direkt an der Bundesstraße 2. Das Haus liegt jedoch in einer ruhigen Anliegerstraße und ist weit genug von der Bundesstraße entfernt, so dass hier keine Beeinträchtigung vorliegt.
    Kinderspielplätze, aktive Vereine, Bäckerei und Hofladen und verschiedene Gasthäuser sind vor Ort. Die „Traubinger Gemeinschaft” fördert die Dorfgemeinschaft und stärkt die dörfliche Infrastruktur. In Traubing ist eine staatliche Grundschule und ein kath. Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind insbesonders in Tutzing und Starnberg vorhanden. Realschulen sind in Tutzing, Herrsching und Gauting vorhanden. verschiedene Gymnasien sind in Starnberg, Tutzing Gauting und Dießen am Ammersee gelegen und durch Bus und S-Bahn gut zu erreichen.
    Der 18 Loch Golfplatz Tutzing in der Nähe der Deixlfurter See ist landschaftlich sehr schön gelegen und nur einen Kilometer entfernt.
    Die nächste Anbindung zur S-Bahn ist 2,5 Kilometer entfernt in Feldafing. In Feldafing finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten sind in Tutzing in 7 Kilometer, in Starnberg in 11 Kilometer oder in Weilheim in 14 Kilometer Entfernung vorhanden.
    Zum Hauptbahnhof München fährt die S-Bahn (Linie S6) alle 20 Minuten und benötigt von Tutzing 45 Minuten, die Regionalbahn mit Haltestelle in Tutzing benötigt rund 30 Minuten.

    Traubing ist durch die Lage im Voralpenland idealer Ausgangspunkt für vielerlei Freizeitaktivitäten. Der Deixlfurter See und der Maisinger See sind insbesondere mit Fahrrädern in wenigen Minuten erreichbar.
    Der Starnberger See mit der Roseninsel in Feldafing und das Sissi Schloß in Possenhofen mit dem Erholungsgelände „Paradies” sind mit dem Auto in wenigen Minuten, aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-22 84 87 56
    URL www.immobilien-zippold.de
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