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    Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick

    2.560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    272,17 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Leben auf der Sonnenseite Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    Leben auf der Sonnenseite
    • Leben auf der Sonnenseite Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Blick von der Terrasse Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Wunderschöner See- und Bergblick Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Entspannen im offenen Wohn-/Essbereich Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Kochen mit Blick auf den See Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Wellnessbad mit luxuriösem Interieur Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Gäste WC mit Stil Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Panorama Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • QR Code Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Weg zum Gästehaus Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    • Kennwert Energieausweis Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick
    •  Exklusives Wohnerlebnis mit See-und Bergblick

    Haus kaufen in Tutzing

    Villa / Bungalow
    (1/20/612-612/6141 / ID: 17611642)
    82327 Tutzing
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 4667
    +49 89 23801977804
    Kosten
    Kaufpreis
    2.560.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    272,17 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    61,94 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne Villa überzeugt durch Ihren ganz individuellen Stil mit grandiosem Seeblick und atemberaubendem Alpenpanorama.

    Kein Haus von der Stange, sondern etwas für Individualisten, die das Besondere zu schätzen wissen.

    Ein eleganter Wasserfall empfängt Sie in dem 6 m hohen Eingangsbereich. Schon beim Betreten werden Ihnen die Möglichkeiten bewusst, die die Grundrisse erahnen lassen.
    Im weiteren Erdgeschoss gelangen Sie über den Bootsparkettboden zu den Schlafbereichen mit zwei separaten Bädern. In dem großem Bad ist die Badewanne mit Perlmuttkacheln verziert, die Sitzbank beheizt und eine Soundanlage sorgt für den richtigen Takt zum Entspannen.
    Die Bäder sind luxuriös ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

    Im Penthouse mit einer Deckenhöhe von über drei Metern, können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die Küche ist durch einen optischen Split Level von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geschickt abgetrennt. Dieser perfekte Wohnbereich mit großem modernem Kamin ist nicht das einzige Highlight dieses sehr durchdachten Objekts.

    Auch die wunderschöne Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster und sehr leichtgängigen Schiebetüren sind Maßanfertigungen, die Ihnen einen wunderschönen Weitblick gewähren.

    Da sich die Villa in einem Hangrundstück befindet gibt es kein klassisches Kellergeschoß, sondern ein wunderschönes Gartengeschoß mit einer Deckenhöhe von 3 Metern. Hier könnten Sie zum Beispiel Ihren Kindern ein separates Paradies bieten. Neben- und Wirtschaftsräume sind selbstverständlich vorhanden.

    Ihr Besuch kann ganz bequem in Ihr eigenes Gästehaus einkehren, welches ein wunderschönes Marmorbad und einen Wohn/Schlafbereich mit Parkettboden umfasst.

    Im Außenbereich sind bereits Vorbereitungen für Ihren zukünftigen Pool getroffen worden. Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern lassen auch im Dunkeln Ihre Villa glänzen.

    Die Villa ist in einer ruhigen Sackgasse platziert und daher weit abseits vom Automobillärm gelegen.

    Sämtliche Wohnräume sind geschickt in Richtung des Starnberger Sees und der Alpenkette hin ausgerichtet.

    Zu Fuß erreichen Sie den See mit der Brahmspromenade und das Zentrum von Tutzing mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten in gut 5 Gehminuten.




    Weitere Besonderheiten:

    Einzelgarage mit großem Glaselement,die Verglasung des Haupthauses im Gartengeschoss besteht extra aus Sicherheitsglas, alle Fenster exklusiv innen aus Holz und gartenseitig in Aluausführung, mehrere Stellplätze, Weinkeller, Außendusche möglich, fest verankerter Bodentresor, alle Wände glatt geschliffen, die Lichter sind dimmbar, 2 Bäder, 2 separate WC´s, 4 Schlafzimmer, Vorbereitungen für elektrische Rollos

    Zusätzliche Austattung: MVV-Anschluss, Bergblick, Panorama See-und Bergblick

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    82,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Tutzing ist ein idyllischer Ort direkt am Westufer des Starnberger Sees. Ca. 9.300 Einwohner und zahlreiche Ferien- und Wochenendgäste haben erkannt, dass das ehemalige Fischerdorf eines der attraktivsten Flecken im Münchner Umland ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zusammen mit der guten Infrastruktur machen Tutzing zum idealen Wohnort im Voralpenland. Hier ist die Endstation der S-Bahn Linie 6 nach München und ein stündlicher Stadtexpress bringt Sie in ca. 27 min. zum Münchner Hauptbahnhof. Es gibt hier ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine hervorragende medizinische Versorgung. Die gastronomische Komponente ist auch nicht ohne!

    Hervorzuheben sind noch dazu die ”Evangelische Akademie für politische Bildung ” im Schloß Tutzing direkt am Seeufer, welche international hochkarätige Politiker zu öffentlichen Podiumstagungen einlädt, sowie die ”Akademie für politische Bildung? der Hanns –Seidl-Stiftung des Freistaates Bayern; Natürlich steht auch zusätzlich ein Kino im Zentrum zur Verfügung

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon +49 89 23801 4667
    Fax +49 89 23801977804
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.