Einfamilienhaus im schönen Traubing

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	185,00 m²		Grundstücksfläche ca.	620,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1992
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Haus besticht vor allem durch die großzügige Raumaufteilung sowie die Terrasse, den Balkon und den großen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küche, welches Zugang zur Südterrasse bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen Sie in den separaten Elternteil des Hauses mit Ankleide, Bade- und Schlafzimmer. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres WC. Von der Garage aus gelangen Sie über den Geräteraum auf die Westterrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie zwei großzügigen Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ebenfalls im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad und einen Technikraum vor.

- Einbauküche
- Parkettboden im gesamten Haus
- großer Kamin

Dachform: Satteldach

Zusätzliche Angaben Das hier angebotene Objekt ist zum aktuell Zeitpunkt vermietet. Eine Mieterhöhung nach den gesetzlichen Gegebenheiten ist umgehend möglich.
Die gesetzliche Eigenbedarfkündigungsfrist beläuft sich hier auf 9 Monate.

• vermietet
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.04.2016
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	25/04/2026
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Leben wo andere Urlaub machen.
Der Starnberger See zählt zu den schönsten Gegenden und Urlaubsregionen im Süden Deutschlands. Die Nähe zum See und das damit verbundene Freizeitangebot sind unschlagbar. Das gepflegte Haus befindet sich in dem schönen Pfarrdorf Traubing, dies ist ein Ortsteil der Gemeinde Tutzing. Trotz der ländlichen Lage bietet der Ort eine ideale Anbindung an die naheliegenden Ortschaften. Der Linienbus zwischen Tutzing und Andechs verkehrt stündlich mit 2 Haltestellen in Traubing. Zudem gibt es einen Seniorenbus nach Weilheim und einen Bus für Menschen mit Mobiltätseinschränkungen. Die S-Bahn verkehrt ab dem 3 km entfernten Feldafing Richtung München und ab Tutzing sowohl nach München als auch ins Oberland. Die Stadt München erreicht man mit dem Auto in rund 30 Min. und Starnberg in weniger als 15 Min. Neben gut bürgerlichen Restaurants befindet sich auch ein kleiner "Tante-Emma-Laden" im Ort, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Tutzing. Der Kindergarten, die Grundschule und der Sportplatz befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

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