Ausnahmeobjekt - Villenanwesen mit traumhaftem See- und Bergblick

Kaufpreis

3.750.000,00 €

Provision

1,785%

Wohnfläche ca.	270,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.710,00 m²
Nutzfläche ca.	114,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1975		Verfügbar ab	frei beziehbar
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Anwesen mit traumhaften See- und Bergblick

In exzellenter und bevorzugter Wohnlage von Tutzing, nämlich "ganz oben", befindet sich dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² inklusive einer separat zugänglichen und taghellen Einliegerwohnung (ca. 67 m²) sowie einer Nutzfläche von ca. 114 m². Das sonnige ca. 1.710 m² große Traumgrundstück, die große Terrasse sowie der großzügige Balkon mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen bieten viel Platz zum Entspannen im Freien sowie absolute Privatsphäre. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Das freistehende Haus wurde 1975 in grundsolider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen. Durch die Ausrichtung nach Süden ist die Belichtung ganzjährig und ganztägig optimal. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Original-Zustand - je nach individuellen Vorstellungen wird man gegebenenfalls Räume öffnen oder zusammenlegen wollen. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu führen, erscheinen entsprechende Erneuerungen wie zum Beispiel Fenster, Sanitär, Heizung sowie die Dämmung der Decke zum Dach als sinnvolle Maßnahmen. Eine Neubebauung des Grundstücks wird durch die Eigentümer gerade mittels entsprechenden Antrags auf Vorbescheid mit der Gemeinde Tutzing und mit dem Landratsamt Starnberg geklärt.

Exzellente Wohnlage - absolut ruhig und idyllisch | Traumhafter See- und Bergblick | Ausrichtung nach Süden.
Freistehendes Einfamilienhaus mit komplett separater Einliegerwohnung im Hanggeschoss.
Wohnfläche: ca. 270 m² | Nutzfläche: ca. 114 m² | Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277: ca. 514 m².
Massivbauweise | Marmorböden im Wohn-/Essbereich | Offener Kamin.
Großzügige Terrasse | Große Balkonterrasse.
Schutzraum | Geräumige Doppelgarage.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Essbereich, Küche mit EBK, Nebenraum (ca. 36 m² - nicht ausgebaut), Speisekammer, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, großzügige Diele.

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, zwei Dachböden (ca. 8 m²/ca. 10 m²- nicht ausgebaut), Diele, Balkon.

Hanggeschoss:
Taghelle Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur, Abstellraum) mit eigenem Zugang und Terrasse, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, 2 Keller, Schutzraum, Badezimmer, Flur.

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch191,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, erstellt am 20.01.2023, gültig bis 19.01.2033, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990.

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 1,785% der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Fußboden: Stein, Marmor
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20.00qm

Zusätzliche Angaben Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zur virtuellen Besichtigung zu!

Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	191,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	20.01.2023		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	19/01/2033

Dieses Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Tutzing (Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Realschule) und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.
Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Antwort an:

TSC Immobilien Consulting GmbH Münchner Straße 19a 82319 Starnberg

Telefon	08151 - 911 462 (Zentrale)
Fax	08151 - 911 464
URL	www.tsc-immobilien.de