AIGNER - NEUBAU - stilvoller Wohntraum mit Seeblick in Tutzing

Kaufpreis

2.780.000,00 €

Wohnfläche ca.	226,00 m²		Grundstücksfläche ca.	600,00 m²
Nutzfläche ca.	34,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2023		Verfügbar ab	Herbst 2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Wer träumt nicht davon im schönen 5-Seen-Land zu leben?
Im beliebten Tutzing am Starnberger See entstehen zwei Einfamilienhäuser, die durch Ihre Nähe zum Ufer und dem traumhaften Dachterrassen-Seeblick überzeugen.
Der durchdachte Grundriss, die großen Fensterfronten und das moderne Design verleihen den Neubauten ein äußerst angenehmes Raumgefühl und sind nur ein paar der Argumente, die für einen Kauf sprechen. Selbstverständlich kann auf individuelle Wünsche beim Innendesign eingegangen werden um Ihr neues Zuhause bestmöglich zu verwirklichen.
Auf vier Etagen verteilen sich rund 226m² Wohnfläche und bieten somit reichlich Platz für die ganze Familie.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von dort aus gelangen Sie in den Garten und auf die umlaufende Süd-Ost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Das Obergeschoss bietet einen Master Bedroom mit angrenzender Ankleide und eigenem Dusch- sowie Wannenbad. Zudem befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein Duschbad auf dieser Etage.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, von dem aus Sie sowohl innen im Studio als auch außen auf der Dachterrasse den herrlichen Seeblick genießen können.
Im Keller befindet sich neben den üblichen Abstell- und Technikräumen ein großer Hobbyraum. Außerdem gelangen Sie vom Kellergeschoss in die gemeinsame Tiefgarage der beiden Häuser, in der jedem Haus zwei Stellplätze zugeordnet sind.

-große Dachterrasse mit Seeblick
-Terrasse mit Gartenanteil
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung
-Tiefgarage
-Baugenehmigung liegt vor

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

• Erstbezug
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	19.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.12.2022		Energieeffizienzklasse	A+

Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort Tutzing liegt ca. 40 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums und zählt zu den begehrtesten Lagen in Süddeutschland. Der See, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute verkehrstechnische Anbindung verleihen dem idyllischen Ort seinen liebenswerten Charme.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erleichtern den Alltag. Darüber hinaus sorgen die herrliche Uferpromenade, die Freibäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinem Panorama-Ausblick für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nähere Umgebung, die durch zahlreiche Wiesen und Wälder geprägt ist. Zusätzlich laden diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club zu attraktiven Sportaktivitäten ein.

Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen sowie Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, das bekannte Benedictus Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München, die S-Bahn Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 60 Minuten zum Flughafen.

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