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    AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht

    4.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    Hausansicht AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Entrée AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Eingangsbereich AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Essbereich AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Wohnbereich AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Küche AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Masterschlafzimmer AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Gästezimmer AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Elegante Villa am Starnberger See mit Wellnessgarten und eingeschränkter Seesicht

    Haus kaufen in Tutzing

    Einfamilienhaus
    (33113 / ID: 18695653)
    82327 Tutzing
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    4.750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.682,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Klassische Eleganz – das ist der erste Eindruck beim Blick auf die angebotene Seevilla. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus geplant: Mit stilvoller Walmdacharchitektur, dem großzügigen Zufahrtsbereich und dem säulenbestandenen Eingangsportal präsentiert es sich mit vornehmer Noblesse und mediterranem Flair.
    Das über 1.680 m² große Gartengrundstück liegt in einer wenig frequentierten, hauptsächlich von den Anwohnern befahrenen Straße. Im Norden, Westen und Osten der Villa schließen sich ausschließlich freistehende Wohngebäude mit eingewachsenen Privatgärten an. Im Süden grenzt die Villa an ein weitläufiges Waldgebiet, harmonisch abgeschirmt durch die Landschaftsarchitektur mit Hanglage. Erholsame Ruhe, blühende Natur und ein Höchstmaß an Privatsphäre sind in diesem hochwertigen Domizil also gegeben.
    Ein Rundgang um das Haus bestätigt den Charme dieses im Jahr 2000 errichteten Anwesens, welches sich auf jeder Seite mit Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen sowie lauschigen Terrassen umgibt.
    Die große Hauptterrasse bietet einen wundervollen Blick auf den privaten Gartenbereich der Villa und lässt jeden Tag Urlaubsfeeling aufkommen. Der beheizbare Pool bettet sich mit seinem Holzdeck nahtlos in das parkähnliche Grundstück ein.
    Im Objekt selbst erwarten Sie drei weitläufige Wohnebenen, darunter ein vollständig ausgestaltetes Basement, in dem ein über 55m² großer, voll ausgestatteter Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool untergebracht ist. Zur Villa gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sodass hier zwei große Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Platz für eine zweite Garage wäre auf dem Grundstück vorhanden. Großzügigkeit und Eleganz bestimmen auch das Konzept im Inneren der Villa, in dem immer wieder klassische Details – Kassettentüren, Säulen, Marmor und manches mehr – feine Akzente setzen und den Villenstil unterstreichen.

    Das Foyer empfängt Sie mit großer Geste: Weißer Marmorboden, römische Säulen und eine elegante Freitreppe spielen hier die Hauptrolle. Der edle Marmor kommt durch die offene Galerie und die große Glaskuppel hervorragend zur Geltung. Das Foyer öffnet sich auf Ihrer Linken zum 40 qm großen Wohnzimmer. Der Wohnbereich mit edlem Teppichboden, großen Panoramafenstern und offenem Kamin richtet sich zur Seeseite hin aus.
    Zeitlos schön, mit einem Hauch Landhaus, präsentiert sich die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Die hochwertige Küche ist in schlichtem Weiß gehalten und harmoniert perfekt mit der Granitarbeitsplatte.
    Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (ebenso als zweites Kinderzimmer nutzbar) sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Im Master-Bedroom wird das Doppelbett zum Blickfang. An das Schlafzimmer schließt eine große Ankleide und das Master-Bad an. Diese Wohlfühloase umfasst weißen Marmor mit schwarzen Akzenten und goldene Armaturen, die Badewanne, zwei Waschtische, den erhabenen Duschbereich sowie WC und Bidet. Besonderes Plus ist der exklusiv ausgestattete Wellnessbereich im Untergeschoss, der sich über mehr als 50 qm erstreckt. Zudem befindet sich das Büro mit eigenem Badezimmer auf dieser Etage. Dieser Bereich kann jederzeit als Einliegerwohnung genutzt werden. Überall sorgen Deckenspots für angenehmes Licht und eine Sourround Anlage für die passende musikalische Begleitung im ganze Haus.
    Hier wurde an alles gedacht: Ein eigener Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Lagergarderobe runden dieses Angebot ab.

    3 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2000
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort zählt zu den gesuchten Lagen im Süden Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der guten verkehrstechnischen Anbindung. Es bieten sich Ihnen die herrliche Uferpromenade, die Freibäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinen Panoramaausblicken an. Weiter sorgen das Hinterland und die Berge für Naherholung. Vor Ort bieten sich vielfältige Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an. Besonders hervorzuheben sind diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club, die Politische Akademie und die Evangelische Akademie. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen, Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Der Bahnhof Tutzing ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit dem stündlichen Interregio sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München. Die S-Bahn Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 60 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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