Login
weitere Angebote

    AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück

    3.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Wohnbereich AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer mit Blick in die Küche AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Küche mit Blick ins Wohnzimmer AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Waschbecken AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Badezimmer AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Duschbad AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Schlafzimmer (2) AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Mädchenzimmer AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück
    • Jungenzimmer AIGNER - Besonderes Einfamilienhaus am Starnberger See mit großem Grundstück

    Haus kaufen in Tutzing

    Einfamilienhaus
    (37085 / ID: 22263632)
    82327 Tutzing
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    3.100.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.478,00 m²
    Nutzfläche ca.
    64,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Immobilie ist eine Rarität der Extraklasse. Nah zum Westufer des Starnberger Sees gelegen, ist dieses noch nicht ganz fertiggestellte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Objekt. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage und Fußläufig zum See aus. Hochwertige Naturmaterialien wie Dielenparkett aus Eichenholz kontrastieren mit weißen Wänden, Feinstein in Travertinoptik und Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

    Das Raumangebot des Hauses, das sich elegant an die Hanglage einfügt, erstreckt sich über ca. 190 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Bäder. Im Untergeschoss, welches auch separat zugängig ist, sind Büro-, Gäste- und Abstellflächen vorhanden.

    Eine hochwertige Design-Küche mit Induktions- und Gasherd, schönen Fensterfronten, Maßeinbauten und technischen Finessen wie z. B. professionelle Lichtplanung schaffen ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente.


    Ein Highlight ist der Südgarten mit ca. 1.478m² und einer Sonnenterrasse mit 127m², dieser Bereich wird derzeit fertiggestellt. Beheizt wird per Luft-Wärmepumpe. Die Immobilie befindet sich nach der Kernsanierung in absolut neuwertigem Zustand.

    Komplett kernsaniert
    Neue Elektrik im ganzen Haus
    Neue Wasserrohre (Edelstahl)
    Neue Abwasserrohre im ganzen Haus mit Prüfprotokoll
    Gedämmte Bodenplatten
    Fußbodenheizung im gesamten Haus
    Fußbodenheizung in der Garage
    In der zweiten Garage sind alle Leitungen für Strom und Heizung vorbereitet
    Im Dachgeschoss sind alle Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung vorbereitet
    2-fach Kunststofffenster-Holzdekor mit Schallschutz
    Luftwärmepume mit 2-Wärmepumpen, separat schaltbar
    Leerrohr für Photovoltaik vorbereitet
    Langdielen Parkett Eiche natur
    Feinsteinzeug Travertinoptik in der Küche
    Waschbecken aus Naturstein
    Einbauküche hochwertig vom Tischler, Induktionsherd und Gaskochfeld von SMEG, Kühlschrank Siemens, Spülmaschine von Miele
    3-Bäder
    Komplette Audioverbauung mit eingebauten Lautsprechern
    Elektrische Rollläden
    Eingangstür aus Massiveiche
    In allen Wohnräumen sind Erdungsnetze eingebaut
    Alle Verputzungs – und Malerarbeiten sind aus Naturprodukten auf Kalkbasis

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieeffizienzklasse: A
    Energiekennwert: 46,5 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1971
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    46.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort Tutzing zählt zu den begehrtesten Lagen in Deutschland, insbesondere aufgrund der Lage an einem der schönsten Seen in Bayern, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der guten verkehrstechnischen Anbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erleichtern den Alltag. Darüber hinaus sorgen die herrliche Uferpromenade, die Freibäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinem Panorama-Ausblick für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nähere Umgebung, die durch zahlreiche Wiesen und Wälder geprägt ist. Zusätzlich laden diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club zu attraktiven Sportaktivitäten ein.

    Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen sowie Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, das bekannte Benedictus Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München, die S-Bahn Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 60 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.