Stadthaus in Tuttlingen

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	784,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1911
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses von einem Architekten erbaute Stadthaus von 1911 steht mit einer soliden Grundstücksgröße von ca. 784 qm zum Verkauf und bietet genügend Wohnraum auf über 160 qm. Das Haus mit seinen kleinen auffallenden Terrassen und einem großzügigen Garten liegen verkehrsgünstig in der Nähe zur Innenstadt. Das Haus wurde die letzten Jahre hochwertig modernisiert und malerisch mit Liebe zum Detail und Farbe ausgestattet. Im Erdgeschoss steht eine gemütliche Küche zu Verfügung, großzügiges Esszimmer und zwei Wohnräume durch offenes Fachwerk getrennt mit gemütlichen Kachelofen. Zwei separate WCs stehen in zwei Etagen zu Verfügung. Insgesamt vier Schlafräume und ein Badezimmer runden das Haus zusätzlich zu seinen Hobbyräumen im Keller ab. Der Garten in Hanglage bietet noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Parken Sie bequem in den zwei Garagen und genießen Sie das Haus mit seinen vielen Rückzugsmöglichkeiten in Stadtnähe.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Öl-Zentralheizung von 1987 - Glasfaserleitungen für schnelles Internet - Untergeschoss kann zu Einliegerwohnung ausgebaut werden - Naturdielenboden aus Kirschholz - äußerst hochwertig und mit Liebe zum Detail verarbeite Innenwandverkleidung



Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Folgende Erneuerungen und Modernisierungen wurden
ab 2005 vorgenommen:

- Außenwand und Decken gedämmt
- hochwertige Dachziegel *Lotuseffekt*
- ausgebauter Dachstuhl
- Schallschutzfenster
- komplette Elektrik und Wasserleitung erneuert
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Ofen im Obergeschoss und Anschluss im Untergeschoss
- zwei separate WCs
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Laminat und Fliesenböden
- Küche

Außenbereich:
- Terrassen
- Doppelgarage von 2015

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	193.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.11.2020
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1911

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1911

Das Haus steht in unmittelbare Nähe zum Zentrum Tuttlingens.
Allgemein- und weiterführende Schulen sowie Freibad und Freizeiteinrichtungen sind in paar Gehminuten erreichbar.
Bus und Zug-Haltestelle in einigen Gehminuten entfernt.
Hier pulsiert das Leben und Sie sind mitten drin und doch in grüner Lage.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Konstanz Talstraße 5 78333 Stockach

Telefon	07771/91 443-0 (Zentrale)
Fax	07771/91 443-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart