Freistehendes Einfamilienhaus - ca. 10 km nörlich von Mindelheim

Kaufpreis

570.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	700,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Präsentiert wird hier eine wirklich interessante Immobilie mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das in 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine oder - nach kleineren Umbauten - auch für zwei Familien, Generationen oder eine Wohngemeinschaft. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, aber dem Baujahr entsprechend sind einige Renovierungsmaßnahmen notwendig. Die hochwertigen Holzböden (Stabparkett) und Echtholztüren mit Holzrahmen sind sicherlich erhaltenswert, wohingegen die meisten Fenster in naher Zukunft ausgetauscht werden sollten. Das Haus steht auf dem vorderen Teil eines Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 1.500 qm. Das Verkaufsangebot und Verkaufspreis beziehen sich hier auf das Haus mit einem noch zu vermessenden Grundstücksanteil von ca. 700 qm. Einen Lageplan senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: - überdachter Hauseingang - Flur mit Treppenhaus - Gäste WC - Vorratsraum - Wohnküche mit Essecke und eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Wohnzimmer - ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer oder Büro - Wasch- und Technikraum mit Heizungsanlage Obergeschoss: - Flur - Gäste WC - Badezimmer - vier Zimmer, davon drei mit Zugang zum umlaufenden Balkon - überdachter Freisitz - Dachterrasse über der Garage



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - eine Doppelgarage
- zwei Außen-Stellplätze vor der Garage
- ein Gewächshaus
- ein kleiner Gartenteich
- geeignet auch für eine Wohngemeinschaft

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	477.69 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.01.2023
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Das Objekt liegt am südlichen Ortsrand von Zaisertshofen, einem Ortsteil von Tussenhausen. Tussenhausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Zur Gemeinde zählen auch die Pfarrdörfer Mattsies und Zaisertshofen. Tussenhausen liegt ca. 8 km nördlich der A96 zwischen Buchloe und Mindelheim und verfügt somit über eine gute Verkehrsanbindung nach München, Augsburg, Memmingen etc.
Mindelheim und die Groß-Werke erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Die Gemeinde Tussenhausen mit ca. 3.000 Einwohnern bietet ein ruhiges Leben auf dem Land, aber mit guter Anbindung zu größeren Städten. Weitere Informationen zum Ort, Lage und Infrastruktur finden Sie unter: www.tussenhausen.de

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landsberg Rudolf-Diesel-Strasse 7b 86899 Landsberg am Lech

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Fax	08191/97 022-20
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