Login
weitere Angebote

    Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1970
    Haus Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    Haus
    • Haus Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Wohnzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Essen Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Küche Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Kinderzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Zimmer-4-OG Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Zimmer-5-OG Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Bad-3-OG Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Studio-DG Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Bad-DG Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Schwimmbad Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Sauna-Ruheraum Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Terrasse Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Terrasse-2 Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann
    • Eingang Luxuriöses Einfamilienhaus im absoluten Top-Zustand mit Wellnessbereich und Schwimmbad in Hohenthann

    Haus kaufen in Tuntenhausen / Hohenthann

    Einfamilienhaus
    (1926 / ID: 15652490)
    83104 Tuntenhausen / Hohenthann
    Hohenthann
    Deutschland / Tuntenhausen
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907143
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.007,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ca. 1007 m² großen Grundstück kann man sich hier noch seinen Traum vom großzügigen Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus verwirklichen. Das Grundstück liegt ruhig eingebettet im Ort und hat eine leichte Hanglage mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen. Das große Einfamilienhaus bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 320 m², die sich ergonomisch über das Erd-, Ober- und Dachgeschoß verteilt. Das Haus verfügt über insgesamt 7 verschieden große Wohnräume in den 3 Ebenen, die von einer runden Wendeltreppe erschlossen werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde bereits 1970 in handwerklich solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 1986 umfassend modernisiert und aufgewertet. Die Wärmeversorgung in der kühleren Jahreszeit erfolgt über eine energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung, deren Heizkreise raumweise steuerbar sind. Die Warmwasser-Bereitstellung der neuwertigen Ölheizzentrale im Keller wird seit 2006 durch Solarzellen auf dem Dach wirkungsvoll unterstützt. Vor einigen Jahren wurden auch die gesamten Außenflächen des Hauses durch eine zusätzliche Wärmeschutzverkleidung auf der Basis einer mineralischen Dämmwolle modernisiert. Damit erfüllt das Haus die heutigen Anforderungen hinsichtlich Energieeinsparung und an den Wärmeschutz. Eine am Haus angebaute Doppelgarage, kann man direkt vom Haus aus erreichen. Daneben wurde vor einigen Jahren zusätzlich noch eine Einzelgarage mit einem kleinen angebauten Gartenhäuschen zum Unterstellen von Fahrrädern, Kinderwagen und Gartengeräten errichtet. Der große Garten ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und wurde im asiatischen Stil mit einem außergewöhnlichen Gartenteich angelegt. Die Wasserversorgung des Gartenteiches erfolgt über Niederschlagswasser, das von einer Regenwasser-Zisterne zwischenspeichert wird. Dieses Haus bietet durch seinen großzügigen Zuschnitt, seine gehobene Ausstattung und die zahlreichen Einrichtungen ein außerordentliches Wohngefühl. Hier kann man sich seinen Traum vom großzügigen Wohnen wahr werden lassen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem besonderen Flair dieses außergewöhnlichen Anwesens.

    Das Entreé des Hauses bildet eine großzügige Eingangsdiele, die sich aufgrund der leichten Hanglage im Obergeschoß des Hauses befindet. Im linken Teil des Obergeschoßes liegen 2 Zimmer mit einem eigenen Bad. Durch die Anordnung direkt neben dem Eingangsbereich könnte man diesen Teil auch als kleine Einliegerwohnung nutzen. Im rechten Teil des Obergeschoßes findet man eine kleine Gäste-Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Garderobenbereich mit praktischen Einbauschränken. Außerdem gibt es im Obergeschoß noch 3 weitere Zimmer sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Eines der 3 Zimmer verfügt über ein modernes En-Suite-Bad sowie über eine eigene Dachterrasse und einen kleinen Nebenraum, der zurzeit als Ankleidezimmer eingerichtet ist. Damit eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als eigenständiges Appartement innerhalb des Hauses z.B. für erwachsene Kinder. Über die Wendeltreppe erreicht man die anderen Geschosse des Hauses. Das darüber liegende Dachgeschoß bietet ein ca. 85 qm großes Dachstudio mit einem großen Giebelfenster nach Südwesten. Von hier hat man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Felder und kann bei klarem Wetter bis zu den bayerischen Bergen sehen. Im Dachgeschoß gibt es noch ein besonderes Highlight: Ein großes Wellness-Badezimmer mit insgesamt 4 Fenstern, die es taghell erstrahlen lassen. einer modernen Whirlpool-Badewanne für 2 Personen, einer großen Echtglasduschkabine, sowie einer wandhängenden WC-Anlage sowie 2 modernen Rundwaschtischen auf einem praktischen Waschtischunterbauschrank. Das Erdgeschoß des Hauses bietet folgende Raumaufteilung: Im linken Teil befindet sich eine große Küche mit Fenster. Sie beinhaltet eine neuwertige Einbauküche in U-Form mit allen Geräten und Einrichtungsgegenständen, die man in einem modernen Haushalt erwartet: Ein großer Kochbereich mit Induktions-Kochfeld in der Mitte der Küche und direkt angrenzender Frühstückstheke, amerikanischer Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowellenherd in Augenhöhe, Edelstahl-Backherd und Einbauspülbecken mit Einhandmischarmatur sowie zahlreiche große Soft-Close-Schubfächer und Einbauschränke. Ein breiter Durchgang erschließt das direkt neben der Küche liegende große Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und zum Garten. Das in der Mitte des Hauses liegende Wohnzimmer vermittelt mit seinem rustikalen Kamin aus Natursteinmauerwerk und abgeschlossenen Kassetteneinsatz im Feuerungsraum einen mondänen Eindruck und bietet über das große Schiebetür-Element ebenfalls direkten Zutritt zur Terrasse und zum Garten. Im Bereich der Terrasse gibt es noch einen weiteren offenen Kamin. Im rechten Teil des Hauses befindet sich das vollständig in das Haus integrierte Schwimmbad und ein zweiter großer Wellness-Bereich mit einer Sauna, Dusche und Ruheraum. Im gesamten Haus ist ein modernes, elektrisches Bussystem installiert, das vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet, z. B. die Fernsteuerung der Heizungsanlage oder der im Haus vorhandenen Rollläden. Darüber hinaus verfügt das Haus auch noch über ein Notstrom-Aggregat, das jeden Stromausfall sofort überbrücken kann. Die Ausstattung dieses Hauses geht weit über das übliche Maß hinaus. Deshalb ist es sehr empfehlenswert, dass Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses extravaganten Hauses überzeugen.

    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 83,2 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1970
    Energieausweis gültig bis: 27.01.2027

    Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/01/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Hohenthann gehört zur Gemeinde Tuntenhausen und liegt idyllisch eingebettet im hügeligen Alpenvorland des Landkreises Rosenheim vor der herrlichen Kulisse der bayerischen Alpen an der Saatsstraße 2089 rund 40 km südöstlich der Landeshauptstadt, etwa 7 km südlich von Grafing und nur 12 km nördlich von Bad Aibling. Die Gemeinde Tuntenhausen am nordwestlichen Rand des Landkreises Rosenheim bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen. Durch die nur 14 km entfernt liegende Anschlussstelle Bad Aibling der Bundesautobahn A8 München-Salzburg hat man eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz und damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto kann man von hier in einem Radius von 30 Fahrminuten viele Ziele erreichen: z.B. u. a. München, Rosenheim oder Ebersberg. Hohenthann bietet noch die sprichwörtliche bayerische Idylle mit einer schönen Kirche und dem Maibaum mitten im Ort. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wandern und Skifahren in den fast vor der Haustür liegenden Bergen, Radfahren in der weitläufigen, bayerischen Voralpenlandschaft oder zahlreiche Wassersportaktivitäten in den nahe liegenden Seen. Verschiedene Vereine runden das Kultur- und Freizeitangebot in Hohenthann ab. Alle notwendigen Dinge für den täglichen Bedarf sind in Hohenthann vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Gastronomieangebote, etc. sind in Tuntenhausen und seinen insgesamt 57 Ortteilen mehrfach vorhanden. Für die junge Generation gibt es in Hohenthann einen gemeindlichen Kindergarten mit Hortgruppe und weitere Einrichtungen in benachbarten Ortsteilen, eine Grundschule im Ortsteil Schönau sowie eine VHS und eine Grund- und Mittelschule im Ortsteil Ostemünchen. Weiterführende Schulen z. B. Wie die Gymnasien in Grafing oder Bad Aibling sind mit den vorhandenen Schulbuslinien gut erreichbar. Weitere Schulen bis hin zur Hochschule sind im nahe liegenden Rosenheim vorhanden. Eine zweigleisige Bahnlinie verbindet vom Bahnhof Assling und Ostermünchen im 60-Minuten-Takt mit Rosenheim und München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907143
    E-Mail p.amler@immobilien-ried.de
    URL www.immobilien-ried.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.