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    Zwei Wohnungen und Gewerberräume!

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Nordwest-Ansicht Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    Nordwest-Ansicht
    • Nordwest-Ansicht Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Nord-West-Ansicht Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Süd-Ost-Ansicht Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Hinterhaus Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Ausblick vom Freisitz Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Laden Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • hinterer Ladenbereich Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Büro Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • 2. OG Wohnzimmer Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • 2. OG Esszimmer Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • 2. OG Schlafzimmer Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • Kinderzimmer Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • 2. OG Küche Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • 2. OG Bad Zwei Wohnungen und Gewerberräume!
    • 3. OG Wohnzimmer Zwei Wohnungen und Gewerberräume!

    Haus kaufen in Trostberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/038-038/4825 / ID: 15761285)
    83308 Trostberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Torsten Kalle
    Gabelsberger Str. 3
    83308 Trostberg
    www.spk-ts.de
    0861 66-3111
    0861 66-993111
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    487,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das genaue Baujahr des Objektes ist uns leider nicht bekannt (vermutlich wurde das Vorderhaus um ca. 1906 und das Hinterhaus um ca. 1955 erbaut). Es liegt in zentraler Lage im Altstadtbereich von Trostberg.
    Es handelt sich hier um einen Hausanteil (aufgeteilt nach WEG), bestehend aus zwei Wohnungen und einen Laden. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 487 m². Am westlichen Grundstücksrand befindet sich ein überdachter Freisitz mit einem schönen Ausblick über die Stadt.
    Das Gebäude liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Trostberg
    (Ensembleschutz „Trostberger Orgel”, die Fassade unterliegt dem Denkmalschutz).
    Das Haus ist teilunterkellert.
    Erdgeschoss: Laden, ca. 85 m² Nutzfläche, sofort übernehmbar
    (Im Hinterhaus befinden sich noch zwei Büro- bzw. Abstellräume mit ca. 39 m² Nutzfläche, diese stehen derzeit leer und werden nicht genutzt, könnten mit der Ladeneinheit über eine Treppe verbunden werden).
    2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.03.1997 für 450,00 € Kaltmiete, zzgl. 60,00 € Nebenkosten, insges. 510,00 €
    3. OG (DG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 49 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.08.2015 für 280,00 € Kaltmiete, zzgl. 50,00 € Nebenkosten, insges. 330,00 €
    Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet.
    Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gas-Etagenheizung (Gastherme), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
    In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt (z.B. teilweise Erneuerung Fußbodenbelege, teilweiser Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung).

    Für das Anwesen sind zwei getrennte Energieausweise vorhanden.
    Wohnungen: Verbrauchsausweis, Bj. 1936, Hzg. Gas., 94,7 kWh/(m².a), EEK: C
    Laden: Bedarfsausweis, Bj. 1906, Hzg. Gas, Endenergiebedarf Wärme 655 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom 46 kWh/(m².a)

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 229qm
    Vermietb. Fläche: 229qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    94,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/07/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern.
    Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Torsten Kalle
    Gabelsberger Str. 3
    83308 Trostberg
    Telefon 0861 66-3111
    Fax 0861 66-993111
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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