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    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1962
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    Haus kaufen in Trostberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/038-038/4792 / ID: 15638651)
    83308 Trostberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Torsten Kalle
    Gabelsberger Str. 3
    83308 Trostberg
    www.spk-ts.de
    0861 66-3111
    0861 66-993111
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,87 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1962
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.520,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück im Stadtgebiet von Trostberg erbaut. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Trostberg beträgt ca. 3 km.
    Es verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zzgl. Wintergarten (derzeit als Büro genutzt).
    Vom Wohnzimmer, das nach Süden-Westen ausgerichtet ist, erreicht man die vorhandene Terrasse.
    Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, WC und mit einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Duschbad mit WC.
    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde zuletzt 2007 erneuert. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden, der bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt.
    Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt (z.B. 1997 Bad im OG renoviert und Rolltor für die Garage, 1998 Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise neue Innentüren und Heizkörper mit Heizungsleitungen, 2013 Anschluss an die Kanalisation, 2015 neuer Heizeinsatz im Kachelofen, 2016 neuer Trinkwasseranschluss usw.)
    Im Kaufpreis ist eine Garage und eine Holzlege enthalten.
    Das Objekt ist seit 2001 an die selben Mieter für monatlich 960,00 € kalt zzgl. 180,00 € Nebenkosten, also insgesamt für mtl. 1.140,00 € vermietet.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 11520 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11520 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    344 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/06/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern.
    Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Torsten Kalle
    Gabelsberger Str. 3
    83308 Trostberg
    Telefon 0861 66-3111
    Fax 0861 66-993111
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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