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    Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.

    1.498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1980
    Freisitz Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    Freisitz
    • Freisitz Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Ansicht Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Ansicht Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Garten Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Dachterrasse Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Dachterrrasse Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Ausblick Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Kaminzimmer Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Esszimmer Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Küche Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Schlafzimmer Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Diele Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Terrasse EG Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Diele Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.
    • Sep. EIngang Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.

    Haus kaufen in Trostberg

    Einfamilienhaus
    (10-707 / ID: 18665927)
    83308 Trostberg
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Beyer, Immobilienberater
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861 / 90 94 99-15, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861 / 90 94 99-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.498.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.150,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige, im Jahr 1980 mit hochwertigsten Materialien erbaute Architekten-Landhaus, befindet sich am Rande einer Siedlung, angrenzend an einen Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Sonne bis spät abends, abseits von jeglichem Lärm.

    Die ca. 300 m² Wohnfläche teilen sich in ein großzügiges Haupthaus mit Wellnessbereich und Schwimmbad, eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und ein Apartement/Büro auf. Durch den Eingangs- und Empfangsbereich gelangen Sie zur Diele und dem großzügigen, imposanten Treppenhaus des Haupthauses. Linkerhand befindet sich das Appartement/Büro. Dieses verfügt über einen separaten Hauseingang.

    Weiter über die Diele geht es vorbei an einem Schlafzimmer in den Wellnessbereich mit Schwimmbad. Eine Sauna, das Solarium, ein Bad mit WC und die Fitnessecke finden hier Platz. Durch die großen Panoramatüren kommt man auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse. Zurück über die Diele befindet sich eine zusätzliche Wendeltreppe in das Obergeschoss (Umbau für einen Aufzug möglich). Im Erdgeschoss befindet sich auch die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten.

    Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst mit sep. Küche und Kaminzimmer großzügige 86 m². Angrenzend daran, erreichbar über das Wohnzimmer wie auch das Kaminzimmer, befindet sich eine Loggia mit Freisitz und offenem Kamin mit Grillmöglichkeit. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und einem eigenen Bad, 2 weiteren Schlafzimmern oder einem Gästebereich, einem zusätzlichen Bad sowie einer Waschküche.

    Das Haus ist unterkellert. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Technik des Schwimmbads, die Haustechnik, die Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum.

    Der großzügige Garten lädt Sie zum Entspannen in der Sonne ein. Als Sichtschutz dienen alte Baum- und Strauchbestände, die jedoch den Lichteinfluss auf das Haus nicht beeinträchtigen.

    - erhöhte Top Lage am Waldrand
    - 4 x 8 Meter Schwimmbad mit Sauna, Bad und Ruheraum
    - Haupthaus + Einliegerwohnug + sep. Büro
    - Fußbodenheizung
    - neue Dacheindeckung aus Kupfer
    - Schreinertüren und weitere Schreinereinbauten
    - Handgeschmiedete Handläufe und Lampen

    ...und vieles mehr!

    Gehobene Ausstattung
    8 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:
    Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 171 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1980
    Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
    • Fußbodenheizung
    • Einliegerwohnung
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    171.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/11/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Objekt befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Siedlungswohnlage am Waldrand, in einem Vorort von Trostberg. Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern.

    Trostberg ist heute mit seinen drei Ortsteilen Heiligkreuz, Lindach und Oberfeldkirchen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eng verbunden sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert.

    Fahrzeit nach München ca. 1 Stunde, Flughafen Salzburg ca. 45 min, Chiemsee ca. 30 min.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Beyer, Immobilienberater
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 / 90 94 99-15, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861 / 90 94 99-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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