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    RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    458,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1976
    Aussenansicht RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    Aussenansicht
    • Aussenansicht RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Wohnzimmer UG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Flur UG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Wohnzimmer EG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Schlafzimmer EG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Flur EG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Wohnzimmer OG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Wohnzimmer OG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Küche DG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Küche DG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Galerieaufgang - Wendeltreppe RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Wohnzimmer DG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Wohnzimmer DG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Balkon DG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG
    • Schlafzimmer DG RENDITESTARKES GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN TRIBERG

    Haus kaufen in Triberg im Schwarzwald

    Mehrfamilienhaus
    (181032 / ID: 16796405)
    78098 Triberg im Schwarzwald
    Deutschland / Triberg (Schwarzwald)
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    0761/88 85 72-99
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    458,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    583,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1976 errichtet wurde, handelt es sich um ein sehr komfortables, großzügiges und gepflegtes Gebäude. Es steht in einer sehr naturverbunden und idyllischen Lage. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet vier großzügig ausgelegte Wohnungen. Drei der Wohnungen - Souterrain (ca. 60 qm), Erdgeschoss (ca. 120 qm) und Dachgeschoss-Galerie ca. 125 qm) - sind schon lange an zuverlässige Mieter vermietet. Ein Mietausfall wurde bis heute noch nie verzeichnet. Die Mieter sind auch weiterhin sehr bestrebt die Mietverträge aufrecht zu erhalten. Jede Wohnungen verfügt über einen großzügig ausgelegten Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 120 qm) ist seit dem 01.04.2018 wieder längerfristig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 19.320,-- zzgl. NK (ca. EUR 200,-- pro Wohnung). Die Mietzinsen wurden schon längere Zeit nicht mehr angepasst und entsprechen nicht dem derzeitigen Mietspiegel. Zum Mehrfamilienhaus gehört ein großer Parkplatz, mit mehreren Stellplätzen. Jeder Wohnung kann über einen eigenen Keller verfügen. Der große Garten darf von allen Mietparteien benutzt werden. Die 85-jährige Mieterin in der Souterrain-Wohnung wohnt schon über 20 Jahre in der Wohnung und besitzt ein lebenslanges Wohnrecht.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der zum Haus gehörende Parkplatz bietet für die Mieter genügend Parkgelegenheiten!
    • vermietet
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    197 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    Lage und Besonderheiten
    Die ehemals selbstständige Gemeinde Gremmelsbach ist seit 1974 Teil der Stadt Triberg im Schwarzwald.
    Trotz des Zusammenschlusses hat sich das Dorf mit seinen 480 Einwohnern ein eigenständiges und lebendiges Gemeinschaftsleben bewahrt. Das idyllische Dorf liegt auf einer Höhe von 500 bis über 900 m.
    Gremmelsbach ist etwa 6 km von der Stadtmitte Triberg entfernt. Triberg ist über die Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angeschlossen. Stündlich verkehren Regional-Express- oder Interregio-Express-Züge in Richtung Karlsruhe und Konstanz. Zusätzlich halten einzelne Intercity-Züge am Bahnhof Triberg. Triberg liegt im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1038 Meter Höhe an den Bundesstraßen 33 und 500 sowie an der Deutschen Uhrenstraße und ist Haltepunkt einer der bekanntesten Gebirgsbahnen Europas, der Schwarzwaldbahn.
    Die nächstgrößeren Städte sind südöstlich die alte Zähringerstadt Villingen (etwa 32 km) und südwestlich die bekannte Universitätsstadt Freiburg im Breisgau (etwa 45 km).
    Der Kindergarten befindet sich in Gremmelsbach, die Grund- und Hauptschule, Realschule sowie das Schwarzwald-Gymnasium im
    6 km entfernten Triberg. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung wird durch Triberg sichergestellt.
    Die zauberhafte Natur bietet viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen und sportliche Aktivitäten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    Telefon 0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    Fax 0761/88 85 72-99
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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