Renovierte Doppelhaushälfte in guter Lage von Treuchtlingen zu verkaufen!

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Grundstücksfläche ca.	387,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1961
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das voll unterkellerte Objekt wurde ca. 1961 auf einem 387 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Doppelhaushälfte hat seit 1997 laufend umfangreiche Renovierung erfahren dürfen. Im Kaufpreis ist eine Garage und die Einbauküche enthalten.

Sie betreten das Haus über den Flurbereich, welcher mit einem kleinen Windfang Wind und Kälte außen hält. In diesem Bereich befindet sich das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Der Flur bietet Ihnen Zugang zur hellen Küche, diese wurde 2018 mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Von hier gelangen Sie über einen Rundbogen in das Esszimmer, der Platz für einen großen Esstisch bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten hat. Der größte Raum des Hauses stellt das lang gestreckte Wohnzimmer dar, indem Sie ausreichend Platz für Sofa, Fernseher und mehr haben.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem kleinen zweiten Zimmer verbunden, das als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Das dritte Zimmer hat einen Zugang zu der großen, erneuerten Dachterrasse, die neben dem Garten eine weitere, wunderbare Möglichkeit bietet, den Feierabend im Freien zu genießen. Ebenso haben Sie auf diesem Stockwerk ein 2018 runderneuertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den gedämmten Spitzboden, der Ihnen noch viel Stauraum bietet. Bis in den Spitzboden ist auch die Vorbereitung für eine Solaranlage gelegt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Waschraum mit dem Waschmaschinenanschluss, ein Anschlussraum mit Glasfaseranschluss sowie der Gas-Zentralheizung, eine Werkstatt oder Lagerraum sowie ein weiteres Bad mit Fenster. Ausgestattet ist dieses Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten, welche genügend Platz und Schutz für Ihr Auto bietet sowie ein Schuppen.

Die Gartenbereiche vor und hinter dem Haus bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuellen Wünsche!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Seit 1997 wurden u.a. folgende Renovierungen durchgeführt:

- Gas-Zentralheizung von Viessmann und Heizkörper erneuert - ca. 1999
- Badezimmer komplett renoviert - ca. 2018
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - ca. 2018
- Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - ca. 1997
- Spitzboden gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet- ca. 2017
- Einbauküche eingebaut - ca. 2018
- Dachterrasse abgedichtet (2017) und erneuert (2020)
- alle Bodenbeläge erneuert (bis auf Flurbereich)
- Komplette Elektrik und Sicherungskasten erneuert - ca. 2017
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
- Leitungen für Solaranlage vorbereitet
- Heizkörper im Badezimmer im Keller - ca. 1999
- Wasserleitungen teilweise erneuert (außer Küche)
- Haustüre erneuert - ca. 2001
- Fassade neu verputzt - ca. 2001
- Neues Vordach angebracht - ca. 2001

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gepflegte und renovierte Doppelhaushälfte zum Preis einer Eigentumswohnung!

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	157,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.08.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/08/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Treuchtlingen ist eine Stadt im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Eisenbahnerstadt bildete einstmals das zentrale D-Zug-Streckenkreuz Bayerns und ist auch durch den Treuchtlinger Marmor bekannt.

Treuchtlingen bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen. Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Ärzte und Apotheken lassen sich im Stadtbild finden.
Auch das Restaurantangebot ist vielfältig und lässt kulinarisch keine Wünsche offen.
Durch den vorhandenen Bahnhof und die sehr gute ICE-Anbindung nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt (alle unter eine Stunde Fahrtzeit) und München, sind Sie auch ohne PKW mobil und können auch weiter entfernte Ziele komfortabel mit der Bahn erreichen. Treuchtlingen ist außerdem an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angebunden.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Mittelschul-, Realschul- und Gymnasialzweig tragen zur Infrastruktur ebenfalls mit bei und bieten Ihren Kindern gute Bildungsmöglichkeiten.

Zur Freizeitgestaltung bietet die Therme Erholung und auch die Burgruine "Obere Veste" lässt sich fußläufig gut erreichen und bietet Ihnen einen tollen Ausblick. Um Treuchtlingen herum bieten viele Wander- sowie Radwege die Möglichkeit einer sportlichen Gestaltung. Ebenso ist im ca. 8 km entfernten Pappenheim ein Kletterwald sowie die Möglichkeit einer Kanutour über die Altmühl vorhanden.

Für ein wenig Abwechslung empfiehlt sich das ca. 11 km entfernte Weißenburg, da hier der schöne Marktplatz zum Flanieren einlädt und auch die Wülzburg einen tollen Ausblick bietet. Auch ist Gunzenhausen (ca. 25 km) mit seiner Innenstadt und das nahe liegende "Fränkische Seenland" mit dem Altmühl- sowie dem Brombachsee einen Ausflug wert.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Herr Alexander Borowski Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831 57-2320
Fax	09831 57-2339
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