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    Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Terrasse Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    Terrasse
    • Terrasse Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Essen  - Wohnen Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Wohnen Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Essen - Wohnen Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Schlafen Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Flur Schlaftrakt Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Küche Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Bad Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Gäste WC Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Dusche separat Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Eingang Diele Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Flur Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Terrasse Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Straßenansicht Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen
    • Außenansicht Eingang Nur für Kapitalanleger: Wohn-Bungalow mit Büroräumen im Souterrain über Treuchtlingen

    Haus kaufen in Treuchtlingen

    Villa / Bungalow
    (HpR-A-081803 / ID: 17590081)
    91757 Treuchtlingen
    Deutschland
    Anbieter:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Friedberger Straße 117
    86163
    www.hausplusrente.de
    0821 / 508 98 45, 0821-5089845 (Zentrale)
    0821 / 508 99 97
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.087,00 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gesamte Anwesen wurde in 2008 in 2 Einheiten (Whg. Nr.1 und Whg. Nr. 2) nach WEG aufgeteilt.
    Zum Verkauf steht hier die Whg./Haus Nr. 1, ein Walmdach-Bungalow als westlicher Gebäudeteil mit einer Wohnung im EG sowie Büro und Wohn- und Nebenräumen im UG. Im Süden angrenzend das Garagengebäude mit 2 versetzten Einzelgaragen.
    Die Whg./Haus Nr. 2 liegt oberhalb mit völlig getrenntem Zugang, beide Häuser sind an einer schmalen Stelle miteinander verbunden.
    Das Anwesen bestehend aus 2 Häusern unterhält einen gemeinsamen Öltank (in Haus Nr. 1), jedes Haus betreibt jedoch seine eigene Heizungsanlage.

    Im EG befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Kellerabgangstreppe, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum.
    Ein heller Dielengang führt am Terrassenzugang vorbei in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem offenen Ess- und Wohnzimmer mit angrenzender abgeschlossener Küche. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer(massiv überbautes Schwimmbecken) gelangt man durch große Schiebefenster auf die Terrasse mit Blick in den Garten u. weiter entfernt hohem Baumbestand.
    Von einem kleinen Flur im Schlaftrakt gelangt man in 2 großzügige Schlafzimmer, das Bad mit WC und Fenster sowie einem separaten Dusch-und Abstellraum.
    Vom Kellerabgang gelangt man zu einem zum Haus gehörenden Abstellraum, einem Kellerraum, der Waschküche sowie dem Heizungsraum. Durch eine Schlupftür lässt sich die Schwimmbeckenüberbauung begutachten. Am Ende des Flurs führt eine Türe in die 3 großen Büroräume mit Nebenräumen/Toiletten, für Dritte besteht ein völlig separater Eingang von Außen.

    Die Wohnfläche im EG beträgt 165m², im KG weitere Nfl. mit 28 m².
    Die Bürofläche im Souterrain umfasst rd. 169m² und ist derzeit an einen befreundeten Architekten mit Kaltmiete 723 € vermietet.
    Der zum Haus gehörende Grund umfasst rd. 1087 m² von insg. 1.858 m².

    Das Gebäude entspricht einem guten, gehobenen, bauzeitüblichen Ausbaustandard(Bauherr und Eigentümer war Architekt), der aktuelle Gesamteindruck äußerst gepflegt

    In 2009 erfolgte der Anbau des Hauseingangs sowie die 2 danebenliegenden Einzelgaragen. Ursprüngliches Baujahr ist 1974.
    Im Jahr 2009 wurde auch die Öl-Heizung (Fußbodenheizung im EG) sowie die Küche erneuert.
    Holz-Meranti-Fenster, isolierverglast, braun.
    Bodenbelag überwiegend Teppich, sonst Marmor und Fliesen.
    Sehr geschmackvolle Innenausstattung.
    Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, dient als Archiv für Unterlagen des seinerzeit betriebenen Architekturbüros des verstorbenen Inhabers, trocken und ordentlich hergerichtet. Graue Tegalit-Dachziegel.
    Die Süd-West-Terrasse hat einen schönen, zweckmäßigen Steinplattenbelag und ums Eck führt eine Abgangstreppe in einen weiteren kleinen Wohnraum im Souterrain.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Sofern die laufenden Mieteinnahmen aus der Büroeinheit dem Käufer zufließen sollen, wäre dies als abdiskontierter Ausgleich durch eine Erhöhung der Kaufpreissumme verhandelbar.

    Sie haben Interesse?
    Rufen Sie uns an unter Tel. 0821 - 508 98 45 oder per Mail an augsburg@hausplusrente.de


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein auf 10 Jahre befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t auf diese Immobilie, im 1. Rang abgestellt, finanziert werden.
    Die Banken akzeptieren jedoch in aller Regel die Bereitstellung von alternativen Sicherheiten, beispielsweise eine andere lastenfreie Immobilie.
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    283.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/05/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich am südlichen Ortsrand von Treuchtlingen in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einer Anhöhe leicht über Treuchtlingen, rd. 12.000 Einwohner in Mittelfranken.
    Über die ausgebaute B2 gelangt man schnell nach Nürnberg oder Donauwörth bzw. die BAB 6 Heilbronn-Nürnberg und die BAB 9 München-Nürnberg Höhe Hilpoltstein.
    Treuchtlingen verfügt über einen Bahnhof mit ICE-Anschluss, ideal für Pendler.
    Das Altmühltal steht für einen hohen Freizeitwert in der Natur.
    Treuchtlingen besitzt eine Sportanlage mit umfassendem Sportangebot sowie ein Thermalbad. Kindergärten und alle Schultypen werden angeboten, Einkäufe des täglichen Bedarfs in der City sowie Einkaufszentren, Weissenburg als nächstgrößere Stadt nur rd. 10 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Friedberger Straße 117
    86163
    Telefon 0821 / 508 98 45, 0821-5089845 (Zentrale)
    Fax 0821 / 508 99 97
    URL www.hausplusrente.de
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