NEUBAU! Sofort bezugsbereit und modernes Design - Doppelhaushälfte in Treuchtlingen zu verkaufen!

Kaufpreis

625.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	173,00 m²		Grundstücksfläche ca.	393,00 m²
Nutzfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Das moderne Doppelhaus, in einer ruhigen Wohnsiedlung von Treuchtlingen, wird im Mai 2023 fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit!

Die hochwertig errichteten Doppelhaushälften verfügen jeweils über einen bereits mit Rasenansaat vorbereiteten Garten, eine schöne Terrasse sowie eine sehr geräumige Doppelgarage.

Sie gelangen über die überdachte Haustüre in den großzügigen Flurbereich, in dem Sie wunderbar eine Garderobe anbringen können. Direkt ins Auge sticht die großzügige und offen gestaltet Küche. Sie bietet viel Platz und lässt Küchenträume Wirklichkeit werden!
Zum Essen bietet das Wohnzimmer, welches ebenfalls offen gestaltet ist, mit ca. 33 m² Wohnfläche genügend Stellmöglichkeit. Eine gemütliche Sofaecke findet hier auch ihren Platz und lässt einen über große, bodentiefe Fenster den Blick in den Garten genießen. Der Zugang zur Terrasse ist von hieraus gegeben.
Vervollständigt wird der Grundriss des Erdgeschosses mit dem Hauswirtschaftsraum sowie einer Gäste-Toilette mit Fenster.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und lässt keine Wünsche offen.

Über eine weitere massive Treppe gelangen Sie in den offen gestalteten, sehr großen und ausgebauten Spitzboden, welcher sich wunderbar als Büro oder Hobbyraum einrichten lässt.

Die Gestaltung des Gartens liegt in Ihren Händen! Ob Spielgeräte für Ihre Kinder oder ein Gartenhaus als kleine Werkstatt lassen sich sehr gut unterbringen.
Ebenso können Sie zu Grillabenden auf Ihrer Terrasse einladen oder einfach nur die lauen Sommerabende genießen. Die Terrassen der Häuser liegen nebeneinander aber bieten dennoch, durch eine Mauer zur Trennung, genügend Privatsphäre.

Die zur jeweiligen Haushälfte gehörende Doppelgarage ist mit einem Zufahrtstor sowie einem Tor in den Garten ausgestattet. Neben Ihrem PKW können hier auch Ihre Zweiräder und Gartengeräte untergebracht werden.

Nutzen Sie somit die Chance auf einen Neubau als Eigenheim ohne selbst zu bauen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Wichtigste in Kürze:

- Massivbauweise: Außenmauer = 36,5cm Ziegel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe von Buderus - unabhängig von Öl und Gas
- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen im Bad, Gäste WC, Flurbereich und Küche
- Sanitär: begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Separate Toilette im Erdgeschoss
- Satteldach mit Sichtdachstuhl mit 14cm PUR Aufdachdämmung
- Kunststoff-Alufenster 3-fach Isolierverglasung (farblich außen = anthrazit, innen = weiß)
- Elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich sowie der Küche
- Elektrische Rollläden an allen restlichen Fenstern
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
- Zufahrt zur Garage gepflastert
- Terrassenflächen gepflastert
- Rasenansaat
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Nutzen Sie Ihre Chance auf diesen hochwertigen und schlüsselfertigen Neubau mit viel Platz für die ganze Familie in guter Wohnlage von Treuchtlingen!

ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf	36,26 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.03.2023
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2033/03/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Treuchtlingen ist eine Stadt im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Eisenbahnerstadt bildete einstmals das zentrale D-Zug-Streckenkreuz Bayerns und ist auch durch den Treuchtlinger Marmor bekannt.

Treuchtlingen bieten Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen. Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Ärzte und Apotheken lassen sich im Stadtbild finden.
Auch das Restaurantangebot ist vielfältig und lässt kulinarisch keine Wünsche offen.
Durch den vorhanden Bahnhof und die sehr gute ICE-Anbindung nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt (alle unter eine Stunde Fahrtzeit) und München, sind Sie auch ohne PKW mobil und können auch weiter entfernte Ziele komfortabel mit der Bahn erreichen. Treuchtlingen ist außerdem an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angebunden.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Mittelschul-, Realschul- und Gymnasialzweig tragen zur Infrastruktur ebenfalls mit bei und bieten Ihren Kindern gute Bildungsmöglichkeiten.

Zur Freizeitgestaltung bietet die Therme Erholung und auch Museen lassen einen die Kulturen der Römer näher bringen. Um Treuchtlingen herum bieten viele Wander- sowie Radwege die Möglichkeit einer sportlichen Gestaltung. Ebenso ist im ca. 8 km entfernten Pappenheim ein Kletterwald sowie die Möglichkeit einer Kanutour über die Altmühl vorhanden.

Für ein wenig Abwechslung empfiehlt sich das ca. 11 km entfernte Weißenburg, da hier der schöne Marktplatz zum Flanieren einlädt und auch die Wülzburg einen tollen Ausblick bietet. Auch ist Gunzenhausen (ca. 25 km) mit seiner Innenstadt und das nahe liegende "Fränkische Seenland" mit dem Altmühl- sowie dem Brombachsee einen Ausflug wert.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Herr Alexander Borowski Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831 57-2320
Fax	09831 57-2339
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